駅からバスだけど、工事の資材の搬入や駐車は大丈夫なのかな。
結論から言うと、鎌倉岡本ガーデンホームズは管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできるマンションです。
住戸の中(専有部分)は、管理組合への届け出をすれば工事できます。構造壁など動かせない部分は残ります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、鎌倉市岡本の鎌倉岡本ガーデンホームズでリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 管理適正評価は97点(星5)と表示されている
- 大船駅からバス利用が中心で、搬入の段取りを確認する
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
鎌倉岡本ガーデンホームズのリフォーム・リノベ費用の目安
マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
鎌倉岡本ガーデンホームズは1999年築で、築30年未満です。配管より、間取りや設備の更新が工事の中心になりやすいでしょう。全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台です。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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鎌倉岡本ガーデンホームズの基本データ
工事の計画は、建物の年代・構造・立地で決まることが多いので、先に基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 鎌倉市岡本 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR東海道本線「大船」駅 徒歩23分、またはバス9分+バス停から徒歩6分 |
| 竣工 | 1999年1月 |
| 構造・階数 | RC造・10階建て |
| 総戸数 | 235戸 |
| 分譲主・施工 | 第一ホテルエンタープライズほか・戸田建設 |
管理適正評価は、リハウスの表示で総合97点(星5)です。評価の時点や中身は、管理組合に確認してください。棟数は掲載されていません。
鎌倉岡本ガーデンホームズはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは、管理組合に相談しましょう。
RC造の10階建てです。住戸の中の壁が構造壁かどうかは、図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1999年築の235戸のマンションは、部屋の見た目より管理のルールと立地の条件で、進め方と費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要なのが一般的です。管理の評価が高い物件ほど規約や手続きが整っていることがあるので、遮音性能や工事の時間帯を管理組合に確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
大船駅からバス便の立地は搬入を確認する
最寄りは大船駅で、徒歩23分、またはバス9分+徒歩6分です。資材の搬入ルートや駐車の条件は、工事会社の段取りに関わります。
管理組合・工事会社に確認すること
築30年未満は設備と間取りが中心
竣工から約27年で、全面リノベでも工事の中心はキッチンや浴室などの設備と間取りになります。
管理組合・工事会社に確認すること
構造壁をRC造の図面で確認する
RC造の10階建ては、住戸の中に建物を支える壁があることがあります。図面で動かせない壁を確認してから、間取りの変更を考えましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 10階建てのマンションの工事経験はありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管は交換が必要か、見てもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や駐車費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
工事でいちばん避けたいのは、着工してから「規約で認められない」と分かることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
鎌倉岡本ガーデンホームズのリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- 最寄り駅からは歩けますか？
JR大船駅から徒歩23分、またはバス9分+公会堂前バス停から徒歩6分とされています。
バスを使う前提で、日常の動き方を確認しましょう。- 管理の評価はどうですか？
リハウスでは、マンション管理適正評価が総合97点(星5)と表示されています。
評価の中身は、管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
まとめ
鎌倉岡本ガーデンホームズは、管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せる1999年築のマンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、搬入、構造壁、配管の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
鎌倉岡本ガーデンホームズのリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらいましょう。