部屋の広さがまちまちなので、うちの費用はどのくらいになるのかな。
鎌倉台ハイツは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、一般的に管理組合への届け出をして工事を進められます。
1977年12月に竣工した築49年の建物で、SRC造(一部RC造)・地上8階に115戸が入っています。専有面積は約54〜130㎡と幅が広く、2LDK〜4LDKの住戸があります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さで大きく変わるので、自分の住戸の面積に近い欄を見てください。
この記事では、兼松江商が分譲した築49年のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約54〜130㎡)
- 築49年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 住戸の広さに幅があるので自分の面積で見る
- 同名に近い別物件(藤和鎌倉台コープ)と間違えない
鎌倉台ハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
鎌倉台ハイツは、兼松江商(現在の兼松)が分譲したSRC造(一部RC造)・地上8階の建物です。湘南モノレールの「富士見町」駅が最寄りで、鎌倉市台3丁目にあります。
工事の範囲別の費用目安
この物件は約54〜130㎡と住戸の広さの幅が大きく、表の欄は面積で選ぶ必要があります。60㎡前後なら60〜69㎡の欄、80㎡台なら80〜89㎡の欄が目安です。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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鎌倉台ハイツの基本データ
まず、建物の年代・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 鎌倉市台3丁目 |
|---|---|
| 最寄り | 湘南モノレール「富士見町」駅 徒歩4〜14分 |
| 竣工 | 1977年12月(築49年) |
| 構造・階数 | SRC造(一部RC造)・地上8階 |
| 総戸数 | 115戸 |
| 分譲主 | 兼松江商(現在の兼松) |
| 住戸の広さ | 約54〜130㎡(2LDK〜4LDK) |
駅からの徒歩は、サイトによって4分と14分の2通りの書き方が見られます。この記事では4〜14分と幅で書いています。
鎌倉台ハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
一部がRC造の建物は、壁の中の構造が場所によって違うことがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換の可否は管理組合に確認しましょう。
工事の前に確認すること
築49年・広さに幅のある建物では、配管・図面・面積ごとの工事範囲で工事の中身が変わります。
築49年は配管の交換を前提に
1977年竣工の建物なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、壁や床を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
54㎡から130㎡まで住戸が違う
同じ建物でも、住戸によって間取りや水回りの位置が大きく違います。他の住戸の工事例は、そのままは当てはまらないと考えましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
8階建ての搬入と養生
上の階の住戸ほど、搬入の手間と共用部分の養生が増えます。ルールは建物ごとに違うので、着工前に確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造とSRC造が混ざる構造
一部RC造の建物では、壁の種類が場所で変わることがあります。間取りを変えたいなら、壁ごとの扱いを先に確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築45年前後・8階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築49年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 面積に合わせた内訳で、搬入費や養生費は分かれていますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
広さに幅のある建物で避けたいのは、他の住戸の工事例を当てはめた概算だけで工事会社を決めてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
鎌倉台ハイツのリフォームでよくある質問
- 鎌倉台ハイツはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「藤和鎌倉台コープ」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。藤和鎌倉台コープは51戸・1981年築の建物で、鎌倉台ハイツ(115戸・1977年築)とは建物も規模も違います。
- 駅から何分かかりますか？
湘南モノレールの「富士見町」駅から徒歩4〜14分です。
サイトによって書かれている分数が違うため、この記事では幅で書いています。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
鎌倉台ハイツは、1977年築・115戸のSRC造(一部RC造)マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さで変わるので、自分の面積に近い欄を見てください。
配管の交換、住戸ごとの図面、8階建ての搬入と養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。