築年数も古いから、配管まで替える必要があるのかも気になる。
結論から言うと、上大岡ハイツは管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできるマンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、水回りの配管の位置や床の遮音の決まりで、できる工事が変わります。
費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、上大岡ハイツでリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(54〜81㎡前後)
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 水回りを交換したリノベ済み住戸が売りに出ている
- 上大岡駅から歩ける8階建て・A〜C棟の民間マンション
上大岡ハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
民間マンションの上大岡ハイツでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
実際に上大岡ハイツでは、キッチン・浴室・洗面・トイレなどを交換した住戸が売りに出ています(2026年10月時点)。
工事の範囲別の費用目安
このマンションの住戸は54〜81㎡前後が多いため、その広さに近い目安を並べました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
上大岡ハイツは54〜81㎡前後で、C棟の68㎡台の2LDKなら表の60〜69㎡の欄が近い目安です。
築55年を超えているので、水回りを替えるときは給水管・排水管の交換も一緒に見積もる前提で考えましょう。
内装と水回りだけなら、もっと抑えられます。実際にC棟では、キッチン・浴室・洗面・トイレの交換と床・クロスの張り替えを済ませた住戸が売りに出ています。
エレベーターがあるので搬入はしやすい建物ですが、かごの大きさと養生のルールで運び方が変わるので、管理組合に確認しておきましょう。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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上大岡ハイツの基本データ
| 所在地 | 横浜市南区大岡4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 「上大岡」駅 徒歩約8〜10分 |
| 竣工 | A棟1970年12月・C棟1971年8月(棟により異なる) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 8階建て(棟により異なる) |
| 棟数・戸数 | A・B・C棟の3棟・計251戸 |
| 分譲 | 有楽土地 |
| 施工 | 大成建設 |
| 間取りの例 | A棟 53.95〜80.98㎡、C棟 2LDK 68.68㎡など |
| 管理費・修繕積立金の例 | C棟68.68㎡で月12,360円・月16,070円(2026年10月時点の売出し情報) |
表の内容と管理費・修繕積立金の欄は、2026年10月に売りに出ている住戸の情報など不動産会社の物件情報をもとにしています。
上大岡ハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲のマンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
上大岡ハイツはエレベーターのある民間の分譲マンションです。間取りを変えるときは、水回りの配管が通る位置と床の遮音の決まりを、図面と管理組合で確認しましょう。
工事の前に確認すること
1970年築のマンションの工事は、部屋の見た目より建物と管理の条件で、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。管理会社に委託しているので、届け出の窓口や書類の出し方は管理員さんか管理会社に聞くと早いでしょう。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は交換する前提で考える
築55年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、配管の交換を同じ工事にまとめると、あとから床を壊さずに済みます。
管理組合・工事会社に確認すること
床の遮音と水回りの位置を確認
フローリングに張り替えるときは、管理規約で決まった遮音の等級に合う床材を選ぶ必要があります。キッチンや浴室を動かすと、排水の勾配がとれないことがあるので注意が必要です。
管理組合・工事会社に確認すること
棟ごとの違いを確認
上大岡ハイツはA・B・Cの3棟で、棟によって竣工の時期や階数の表示が違います。物件情報や過去の工事の事例を見るときは、自分の住戸が何棟かをそろえて比べましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
マンションの工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの工事の実績 | 築50年を超える民間マンションで、水回りをまとめて替えたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 上大岡ハイツの管理組合への届け出書類は作ってもらえますか |
| エレベーターでの搬入 | ユニットバスはエレベーターに載りますか。養生の費用は入っていますか |
| 棟ごとの違い | A・B・C棟のうち、住む棟の図面で計画してもらえますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、上大岡ハイツの工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
上大岡ハイツの工事でいちばん避けたいのは、着工してから「ユニットバスがエレベーターに入らない」「別の棟の図面で考えていて配管の位置が違った」と分かることです。
住戸を見てもらってから見積もりを出してもらうと、搬入の方法と配管の通り方を前もって確かめられます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
上大岡ハイツのリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理員さんか管理会社に確認しましょう。- エレベーターはありますか？
不動産会社の物件情報ではエレベーターありとされています。
ユニットバスなど大きな物を運ぶ前に、かごの大きさと養生のルールを管理組合に確認しましょう。- 「上大岡セントラルハイツ」と同じ建物ですか？
別の建物です。
上大岡セントラルハイツは港南区芹が谷にある1983年築のマンションで、南区大岡の上大岡ハイツとは違います。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。
証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
上大岡ハイツは、管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せる、上大岡駅に近い1970年築の分譲マンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、配管、床の遮音、棟ごとの違いの4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
上大岡ハイツのリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。