金沢八景ハイムはリノベできる？建て替えの予定とリフォーム費用

金沢八景ハイムは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

1969年8月に竣工した築57年の鉄筋コンクリート造・9階建で、住友商事が分譲しました。金沢シーサイドラインの野島公園駅から徒歩7分、京急本線の金沢八景駅からは徒歩12分です。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。

この記事では、築57年で9階建のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。建て替えの予定と、直して住むか売るかを比べる材料もまとめています。

金沢八景ハイムのリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

金沢八景ハイムは、住友商事が分譲した鉄筋コンクリート造・9階建の建物で、施工は戸田建設です。

工事の範囲別の費用目安

この建物の住戸の広さは確認できていないため、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を並べて見てください。ご自分の専有面積に近い欄が目安になります。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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金沢八景ハイムの建て替えの予定は？

金沢八景ハイムについて、公表された建て替えの計画は見当たりませんでした(2026年10月時点)。今後の予定は総会の資料で確認するのが確実です。

築57年を超える建物では、修繕を重ねて使い続けるか、建て替えるかが管理組合の議題になることがあります。

建て替えはどんな流れで進む？

建て替えは一般的に、管理組合の勉強会や検討から始まり、決議、組合づくり、工事の順に進みます。決議の後も、完成までには年単位の時間がかかるのが普通です。

建て替えでは、住んでいる人の負担額が敷地の条件で大きく変わるのが一般的です。検討が始まったら、負担の試算を管理組合に確認しておきましょう。

2026年4月から建て替えの決め方が変わりました

2026年4月1日から、改正された区分所有法が施行されています。建て替えの決議には、今も原則として区分所有者と議決権の5分の4以上の賛成が必要です。

ただし、耐震性の不足や、給排水管の腐食で衛生上の問題があるといった事情がある建物では、4分の3以上に引き下げられました。所在が分からない所有者を、裁判所の手続きを経て決議の数から外せる仕組みもできています。

建物と敷地をまとめて売る、一棟まるごとリノベーションするといった方法も、建て替えと同じ多数決で決められるようになりました。

くわしい内容は、法務省「区分所有法・被災区分所有法の改正について」で確認できます。

今の状況は管理組合で確認

建て替えや大きな修繕の話は、総会の資料や長期修繕計画に最初に出てくることが多いです。工事の前に一度目を通しておきましょう。

金沢八景ハイムはリノベか売却か

直して住み続けるか、売って住み替えるかは、リノベの見積もりと売却の査定を並べて決めるのが確実です。片方だけでは、比べる材料がそろいません。

マンションマーケットのページに出ている売り出し例では、2023年12月〜2025年2月に約60〜76㎡で2,399万〜2,800万円の住戸がありました(2026年10月に確認)。階や向き、工事の有無で差が出るので、ご自分の住戸の値段は査定で確かめましょう。

まず見積もりと査定を両方取って、工事して住み続ける場合と住み替える場合を比べてみましょう。数字を並べてから決めれば、後悔しにくくなります。

旧耐震の建物で買い手が見つかるか心配なときは、旧耐震・築古物件の買取を扱うラクウルに相談する方法もあります。

金沢八景ハイムの基本データ

まず、建物の年代・階数・立地を見ておきましょう。

サイトによって、総戸数が120戸と240戸の両方で紹介されています。建物の基本情報は分譲時のパンフレットにもとづくため、ご自分の棟の戸数や構成は管理組合や購入時の書類で確かめましょう。

金沢八景ハイムはどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

古い鉄筋コンクリート造の建物では、壁の多くが構造を支えていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築57年・9階建のマンションでは、配管・搬入・戸数の違いで工事の中身が変わります。

築57年は配管の交換が前提

住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。

9階建の上の階へ運ぶ資材

9階建では、床材や設備を上の階まで運ぶ手順が工事の段取りを左右します。搬入に使える設備と時間は、見積もりの前に確かめておきましょう。

野島公園駅と金沢八景駅の間の立地

海に近いエリアで、最寄りの野島公園駅までは徒歩7分です。工事車両の置き場や近隣へのあいさつの範囲は、管理組合に聞いておきましょう。

120戸か240戸か、自分の棟を確認

総戸数がサイトによって割れているので、自分の棟の図面や設備を手元に用意しておくと話が早くなります。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築年の古い高層階の工事で避けたいのは、配管の傷みや搬入の段取りを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

金沢八景ハイムのリフォームでよくある質問

金沢八景ハイムはリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

金沢八景ハイムはどこにありますか？

横浜市金沢区平潟町にあるマンションです。最寄りは金沢シーサイドラインの野島公園駅で、徒歩7分です。

名前に金沢八景が入っていても、京急の金沢八景駅からは徒歩12分ほど離れています。

配管はどうしたらいいですか？

1969年築で築50年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。

共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。

これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？

1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。

まとめ

金沢八景ハイムは、1969年築・9階建のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。

配管の交換、9階への搬入と養生、自分の棟の図面、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。