エレベーターが止まらない階なので、工事ができるのか心配です。
結論から言うと、金沢シーサイドタウン並木二丁目団地は管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできる団地です。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、8階建ての棟にはエレベーターが止まらない階があり、搬入に手間がかかる住戸もあります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、金沢シーサイドタウン並木二丁目団地でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(75〜83㎡前後の3LDKが中心)
- 8階建ての棟はエレベーターが止まらない階がある
- 配管の更新まで済ませたリノベ済み住戸が売りに出ている
- 街区や号棟で竣工や階数が違うので住む棟で確認
金沢シーサイドタウン並木二丁目団地のリフォーム・リノベ費用の目安
並木二丁目団地でも、住戸の内側(専有部分)なら管理規約の範囲で工事できます。8階建ての棟と5階建ての棟では、工事の段取りが少し変わるでしょう。
実際に並木二丁目団地では、キッチン・ユニットバスの交換から配管の更新まで行った住戸が売りに出ています(2026年10月時点)。
工事の範囲別の費用目安
この団地の住戸は75〜83㎡前後の3LDK、一部95㎡台の4LDKが多いため、その広さに近い目安を並べました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
並木二丁目団地は75〜83㎡前後の3LDKが多く、表では60〜69㎡と80〜89㎡の欄のあいだか、80〜89㎡の欄が目安です。95㎡台の4LDKは、90㎡を超えるので表より上がると考えておきましょう。
1982年の竣工から40年以上たっているので、全面リノベなら住戸の中の配管の更新も工事に入れる前提で見積もりを取りましょう。
実際に1-3号棟では、キッチン・ユニットバス・洗面台・トイレ・建具の交換と配管の更新、床とクロスの貼り替えまで済ませた住戸が売りに出ています。工事の範囲を決めるときの参考になります。
8階建ての棟はエレベーターが止まらない階があり、5階建ての棟はエレベーターの有無が確認できていません。階段で運ぶ分の費用が見積もりに入っているか見ておきましょう。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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金沢シーサイドタウン並木二丁目団地の基本データ
| 所在地 | 横浜市金沢区並木2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | シーサイドライン「並木中央」駅 徒歩約3〜4分(1号棟周辺) |
| 竣工 | 1982年3月(1-1号棟・1-3号棟。号棟により異なる) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 8階建てと5階建て(号棟により異なる) |
| 分譲 | 住宅・都市整備公団(現在のUR都市機構) |
| 管理 | 日本総合住生活に一部委託・管理員は日勤 |
| 間取りの例 | 3LDK 75〜83㎡、4LDK 95.8㎡ |
| 管理費・修繕積立金の例 | 76.52㎡で月7,600円・月14,400円(2026年10月時点の売出し情報) |
表は大手不動産会社の物件情報と、売りに出ている住戸の情報をもとにしています。総戸数はサイトによって数字が違うため載せていません。
金沢シーサイドタウン並木二丁目団地はどこまでリノベできる？できない工事
分譲の団地で自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談します。
並木二丁目団地は公団が分譲した8階建てと5階建ての棟がある団地です。公団の団地は住戸の中にも建物を支える壁があることが多いので、図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1982年築の公団の団地は、住む棟の階数とエレベーターの止まり方で、工事の手間と費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。遮音性能や配管の扱いは管理規約で決められていることが多く、規約は公開されていません。
管理組合・工事会社に確認すること
エレベーターが止まらない階と5階建ての搬入
8階建ての1-3号棟は、エレベーターはあっても止まらない階があるという売出し情報があります。5階建ての棟はエレベーターの有無が確認できていません。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は交換する前提で考える
築40年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難でしょう。床をはがす全面リノベなら、同じ工事にまとめられます。売りに出ているリノベ済み住戸も、配管の更新まで工事に入れています。
管理組合・工事会社に確認すること
近くの別の団地と区別する
並木一丁目第一団地・第二団地はUR賃貸の別の団地です。並木三丁目団地やパークハイツなども別の物件なので、調べるときは名前と住所を見比べましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地の工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 公団の団地の工事の実績 | 公団が分譲した団地で、配管の更新を含む全面リノベをしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 並木二丁目団地の管理組合への届け出は代わりに進めてもらえますか |
| 止まらない階の搬入 | エレベーターが止まらない階の住戸だと、運搬費はいくら上乗せになりますか |
| 号棟・街区ごとの違い | 住む号棟の竣工年と図面を確かめたうえで見積もってもらえますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、金沢シーサイドタウン並木二丁目団地の工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
並木二丁目団地の工事でいちばん避けたいのは、着工してから「止まらない階なので資材を階段で運ぶ」「配管の更新が見積もりに入っていなかった」と分かることです。
住戸まで来てもらい、搬入の経路と床下の配管を見たうえで見積もりを出してもらえば、こうした上乗せを契約の前に確かめられます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
金沢シーサイドタウン並木二丁目団地のリフォームでよくある質問
- エレベーターはありますか？
8階建ての棟にはありますが、止まらない階があるという情報があります。
5階建ての棟は住む棟で確認しましょう。- ペットは飼えますか？
売出し中の住戸の情報では、管理規約の制限つきでペット可とされています。
飼える種類や大きさは管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。
動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建てられた住宅は、国税庁の案内のとおり新耐震基準に適合しているものとみなされます。
街区によって竣工が1981年とする情報もあるので、住む棟の登記の日付を確かめましょう。
そのほかの要件は契約前に不動産会社へ確認しましょう。
まとめ
金沢シーサイドタウン並木二丁目団地は、公団が分譲した1982年築の団地で、8階建てと5階建ての棟がある建物です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、エレベーターの止まり方、配管、構造壁の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
金沢シーサイドタウン並木二丁目団地のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。