費用もどれくらいかかるのか、見当がつかなくて迷っている。
結論から言うと、金沢シーサイドタウンさざなみ団地は管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできる団地です。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、号棟によって階数や造りが違うので、住む棟の図面での確認が欠かせません。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、金沢シーサイドタウンさざなみ団地でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(70㎡台の3LDKが中心)
- 7階建てと14階建ての棟があり、号棟ごとに条件が違う
- 内装をリノベーションした住戸の売出しが出ている
- 近くのUR賃貸の並木一丁目団地とは別の建物
金沢シーサイドタウンさざなみ団地のリフォーム・リノベ費用の目安
さざなみ団地でも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。号棟で造りが違うので、住む棟の規約と図面を手元に置いて考えましょう。
実際に金沢シーサイドタウンさざなみ団地では、内装をリノベーションした住戸が売りに出ています(2026年10月時点)。
工事の範囲別の費用目安
この団地の住戸は70㎡台の3LDKが中心なので、その広さに近い目安を並べました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
さざなみ団地は70㎡台の3LDKが中心なので、表では60〜69㎡と80〜89㎡の欄のあいだが目安になります。
1980年築で築40年を超えているため、床をはがすなら給水管・排水管の交換を最初から見積もりに入れておくのが前提です。その分は表の金額に上乗せになると見ておきましょう。
14階建ての棟は、サイトによって構造の書き方が分かれていて、床の遮音性能の決まりも公開されていません。フローリングを選ぶ前に管理組合で規約を確かめると、床材の選び直しを防げます。
内装だけを新しくするなら、全面リノベより費用を抑えやすいでしょう。実際に12号棟では内装をリノベーションした3LDKの住戸が売りに出ています。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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金沢シーサイドタウンさざなみ団地の基本データ
| 所在地 | 横浜市金沢区並木1丁目17番(号棟により異なる) |
|---|---|
| 最寄り駅 | シーサイドライン「並木中央」駅 徒歩約5〜11分、京急「京急富岡」駅 徒歩約10〜14分(号棟により異なる) |
| 竣工 | 1980年(号棟により7月・12月など) |
| 構造・階数 | 7階建てと14階建ての棟がある(号棟により異なる) |
| 間取りの例 | 3LDK 71.46㎡ |
| 修繕積立金の例 | 71.46㎡で月13,000円(2026年7月時点の売出し情報) |
表は売りに出ている住戸の情報をもとにしています。戸数・分譲主・管理の形は、サイトによって書かれている内容が違うため載せていません。
金沢シーサイドタウンさざなみ団地はどこまでリノベできる？できない工事
分譲の団地で自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談します。
さざなみ団地は号棟によって7階建てと14階建てがあり、構造の書き方もサイトによって分かれています。住戸の中にどんな壁や柱があるかは、図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1980年築で号棟ごとに造りが違う団地なので、住む棟の条件を先に確かめることが工事の近道です。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。規約は公開されていないので、床の遮音性能や配管の扱いも管理組合で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
号棟ごとの違いを確認する
さざなみ団地は号棟によって竣工の月や階数、戸数が違います。ネットの情報は号棟がまざっていることもあります。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は交換する前提で考える
築40年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、同じ工事にまとめるとあとから床を壊さずに済みます。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建ての棟はエレベーターと搬入を確認
エレベーターはある棟が多いと見られますが、すべての階に止まるかは確認できていません。資材を運ぶ経路で見積もりが変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
近くの別の団地と区別する
同じ並木1丁目にある並木一丁目第一団地・第二団地はUR賃貸で、さざなみ団地とは別の建物です。並木3丁目のなぎさ団地も別の物件です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地の工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 高層の団地の工事の実績 | 14階建ての団地や公社の団地で全面リノベをしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | さざなみ団地の管理組合への届け出書類は作ってもらえますか |
| 住む号棟の条件 | 号棟ごとの階数や構造の違いを、図面で確かめてから見積もってもらえますか |
| エレベーターと搬入 | エレベーターが止まらない階だった場合、運搬費はどう見ていますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、金沢シーサイドタウンさざなみ団地の工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
さざなみ団地の工事でいちばん避けたいのは、着工してから「この号棟は構造が思っていたのと違った」「選んだ床材が遮音の決まりに合わなかった」と分かることです。
住む号棟の住戸と図面を見てもらってから見積もりを出してもらえば、棟ごとの違いからくる追加の費用を前もって確かめておけます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
金沢シーサイドタウンさざなみ団地のリフォームでよくある質問
- さざなみ団地の総戸数や分譲主は？
サイトによって総戸数や分譲主の書き方が食い違っています。
正確な情報は、売買の重要事項説明書や管理組合で確認しましょう。- エレベーターはありますか？
エレベーターがあるという情報はありますが、全部の階に止まるかは棟ごとに確認が必要です。
搬入の方法で見積もりが変わるので、工事会社にも伝えておきましょう。- UR賃貸の並木一丁目団地と同じですか？
並木一丁目第一団地・第二団地はUR賃貸の別の団地です。
分譲のさざなみ団地とは、工事のルールも窓口も違います。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。
証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
金沢シーサイドタウンさざなみ団地は、7階建てと14階建ての棟がある1980年築の団地で、号棟ごとに条件が違う建物です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、住む号棟の造り、配管、エレベーターの4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
金沢シーサイドタウンさざなみ団地のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。