3棟のうち自分の棟でも同じ工事ができるのか、決まりがどうなっているのか気になる。
かしわ台クラルテは、住戸の内側(専有部分)であれば、管理組合への届け出で工事を進められるのが一般的なマンションです。
1989年12月に竣工した築37年の建物で、西・中央・東の3棟・総戸数260戸、SRC造一部RC造の13階建てです。かしわ台駅から徒歩4〜5分と、駅に近い場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、住戸が広いほど上がりやすくなります。
この記事では、築37年の3棟構成の建物に合わせて、工事を頼む前に確認することをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約66〜110㎡)
- 築37年は配管を点検して交換の範囲を決める
- 3棟260戸なので自分の棟の情報で確認する
- 13階建てなので構造壁と高層階への搬入を確認
かしわ台クラルテのリフォーム・リノベ費用の目安
かしわ台クラルテは、相模鉄道が分譲した260戸のマンションです。全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台で、自分の住戸の内側は管理規約の範囲で工事できるのが一般的です。
敷地には庭とプレイロットがあり、隣に公園や体育館があります。
工事の範囲別の費用目安
住戸は約65.79〜110.24㎡の2LDK〜4LDKと幅があります。表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を見て、ご自分の専有面積に近いほうを目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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かしわ台クラルテの基本データ
まず、建物の年代・棟の構成・構造を見ておきましょう。
| 所在地 | 海老名市柏ケ谷 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 相鉄本線「かしわ台」駅 徒歩4〜5分 |
| 竣工 | 1989年12月(築37年) |
| 構造・階数 | SRC造一部RC造・13階建て |
| 総戸数 | 260戸(西・中央・東の3棟) |
| 分譲主 | 相模鉄道 |
| 住戸の広さ | 約65.79〜110.24㎡(2LDK〜4LDK) |
売り出しの情報には、階数を「14階」と書くものがあります。階数の数え方はサイトで違うので、ご自分の棟の階数は管理組合や購入時の書類で確かめましょう。
かしわ台クラルテはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造やRC造の高層マンションは、住戸の間仕切りと構造壁が混在していることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談します。
工事の前に確認すること
築37年・3棟構成の13階建てでは、設備の更新・棟ごとの違い・搬入で工事の中身が変わります。
築37年は配管を点検して交換の範囲を決める
築35年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は、全面リノベなら床を開けるときに状態を確かめて、交換の範囲を決めるのが一般的です。
管理組合・工事会社に確認すること
西・中央・東の3棟は自分の棟で確認
3棟で階数や図面、設備の位置が違う場合があります。調べた情報がどの棟のものかを、先に確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
広い住戸は間取り変更の構造壁を確認
2LDKから4LDKまで幅があり、100㎡を超える住戸もあります。広いほど間取りの自由度が高い反面、動かせない壁の位置が大きく影響します。
管理組合・工事会社に確認すること
13階建ての搬入とエレベーターの養生
高層階の工事では、資材を運ぶ共用部分の養生が必要になることが多いです。ルールは管理組合に確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築35年前後の13階建てのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管は点検してから交換の範囲を決めてもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 高層階への搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、配管の状態を見ないまま交換の有無を決めてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
かしわ台クラルテのリフォームでよくある質問
- かしわ台クラルテはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- かしわ台クラルテは何階建てですか？
SRC造一部RC造の13階建てとされています。売り出しの情報では14階と書かれることもあるため、ご自分の棟の階数は管理組合や購入時の書類で確かめましょう。
- かしわ台クラルテはどこにありますか？
海老名市柏ケ谷にあり、相鉄本線「かしわ台」駅から徒歩4〜5分です。
西・中央・東の3棟で、260戸の建物です。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1989年竣工なので、国税庁の案内では、1982年1月1日以後に建築された住宅は耐震基準の証明が不要とされています。築年数の条件を含め、契約前に不動産会社へ確認しましょう。
まとめ
かしわ台クラルテは、かしわ台駅徒歩4〜5分・1989年築・260戸の13階建てで、専有部分なら届け出をして工事を進められます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、約66〜110㎡の広さに合わせて工事の範囲を決めましょう。
配管の点検、自分の棟の図面、構造壁、高層階への搬入は、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。