古い建物だから、床の決まりや配管のことも気になる。
結論から言うと、片倉台団地は管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできる団地です。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、建物を支える壁など、動かせない部分もあります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、片倉台団地でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(51〜66㎡前後)
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 片倉町駅から歩ける600戸の公団の団地
- 築55年超なので配管の交換も工事に入れて考える
片倉台団地のリフォーム・リノベ費用の目安
片倉台団地でも、住戸の内側(専有部分)なら管理規約の範囲で工事できます。
工事の範囲別の費用目安
この団地の住戸は51〜66㎡前後が多いため、その広さに近い目安を並べました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
片倉台団地の住戸は51〜66㎡前後で、60㎡台なら表の60〜69㎡の欄、50㎡台ならそれより少し下が目安です。
1969年築なので、全面リノベでは住戸の中の配管の交換を前提に予算を組みます。畳をはがして床を作り直すなら、そのときにまとめて替えられます。
和室を洋室に変えるだけなら全面リノベより抑えられますが、遮音の決まりに合う床材を選ぶ必要があるので、その分の金額も見積もりで確認しましょう。
5階建ての棟は、エレベーターがあるか確認できていません。階段搬入になる場合の運搬費が見積もりに入っているかも見ておきましょう。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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片倉台団地の基本データ
| 所在地 | 横浜市神奈川区片倉1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 横浜市営地下鉄ブルーライン「片倉町」駅 徒歩約6〜8分 |
| 竣工 | 1969年6〜7月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 5階建て |
| 総戸数 | 600戸 |
| 分譲 | 日本住宅公団(現在のUR都市機構) |
| 間取りの例 | 約51〜66㎡ |
戸数は複数の不動産会社の物件情報で一致したものです(横浜市の大規模分譲団地の一覧にも載っている団地です)。
片倉台団地はどこまでリノベできる？できない工事
分譲の団地で自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談します。
片倉台団地は5階建ての公団の団地です。和室とつなげてLDKを広げたいときは、間の壁が建物を支える壁かどうかを図面で確認してから考えましょう。
工事の前に確認すること
1969年築の団地の工事は、部屋の見た目より建物と管理の条件で、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。遮音性能や工事できる曜日・時間の規約は公開されていません。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は交換する前提で考える
築55年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、同じ工事にまとめるとあとから床を壊さずに済みます。
管理組合・工事会社に確認すること
和室をなくす前に構造壁を確認
公団の団地は住戸の中にも構造壁がある造りが多く、その壁は取り払えません。和室を洋室に変えるだけなら、畳をフローリングにする床の遮音の決まりも確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
5階建ての棟は搬入の手間を確認
エレベーターの有無は確かな資料で確認できていないので、住む棟で確認しておきましょう。階段で運ぶ場合は費用にも響きます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地の工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地の工事の実績 | 築50年を超える公団の団地で、和室を洋室にした例はありますか |
| 管理組合への届け出 | 片倉台団地の管理組合への届け出も、工事の中で進めてもらえますか |
| 和室とリビングの間の壁 | 和室とリビングの間の壁は、取り払える壁ですか |
| 畳からフローリング | 管理規約の遮音の決まりに合う床材で見積もってもらえますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、片倉台団地の工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
片倉台団地の工事でいちばん避けたいのは、着工してから「和室との間の壁は構造壁で取れない」「選んだフローリングが遮音の決まりに合わない」と分かることです。
住戸を見てもらってから見積もりを出してもらうと、LDKをどこまで広げられるかを前もって確かめられます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
片倉台団地のリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理組合か工事会社に確認しましょう。- 「藤和片倉台コープ」と同じ建物ですか？
別の建物です。
藤和片倉台コープは1982年・1983年に建った民間のマンションで、公団の片倉台団地とは違います。- 和室を洋室に変えられますか？
畳をフローリングにする工事は、管理規約の遮音の決まりに合う床材を選べば進められることが多いです。
壁を取ってつなげる場合は、構造壁かどうかを先に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。
証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
片倉台団地は、管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せる、片倉町駅に近い1969年築の公団団地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、配管、構造壁、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
片倉台団地のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。