駅から遠い団地でも、リノベの費用は同じくらいかかるのかな。
結論から言うと、桂台団地は管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできる団地です。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、建物を支える壁は動かせず、古い配管の交換も工事に入れて考える必要があります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、桂台団地でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 県の住宅供給公社が分譲した4階建ての団地
- 本郷台駅から歩くと20分以上なので、工事会社の通いやすさも確認
桂台団地のリフォーム・リノベ費用の目安
桂台団地でも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは棟や間取りで違うので、自分の住戸に近い広さの欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
桂台団地は住戸の広さを確かめられる資料が少ないので、まず自分の住戸の専有面積を契約書や図面で確認してから表の欄を見ましょう。60㎡より小さければ、表の60〜69㎡の欄より下がります。
1971年11月の竣工で築50年を超えているので、給水管・排水管の交換は工事に入れる前提です。
エレベーターの有無ははっきりしません。4階建ての上の階で階段での搬入になる場合は、その手間賃が見積もりに入っているか確かめましょう。
本郷台駅から歩くと20分以上かかる場所なので、工事車両を止める場所や会社の対応エリアによって費用が変わらないかも聞いておくと安心です。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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桂台団地の基本データ
| 所在地 | 横浜市栄区桂台西1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 本郷台駅 徒歩約20〜28分、港南台駅からバス約15分 |
| 竣工 | 1971年11月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 4階建て |
| 棟数・戸数 | 約10棟・292〜296戸 |
| 分譲 | 神奈川県住宅供給公社 |
竣工・戸数は複数の不動産会社の物件資料をもとにしています。管理費などの実例は載せていません。確認できなかったためです。
桂台団地はどこまでリノベできる？できない工事
分譲の団地で自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
桂台団地は4階建ての公社の団地です。この型の団地は住戸の中にも動かせない壁があることが多いので、図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1971年築の団地の工事は、部屋の見た目より建物と管理の条件で、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。あわせて、フローリングの遮音性能や工事できる曜日・時間も管理規約で決まっていることもあります。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は交換する前提で考える
築50年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、同じ工事にまとめると、あとから床を壊さずに済みます。
管理組合・工事会社に確認すること
間取り変更は構造の壁を確認してから
建物を支える壁(構造壁)は取り払えないので、思いどおりの間取りにできないことがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
4階建ての搬入方法を確認
エレベーターの有無ははっきりしないので、階段での搬入になるかどうかを住む棟で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
工事会社の対応エリアと駐車場
駅から離れた団地なので、工事車両を止める場所を決めておく必要があります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地の工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地の工事の実績 | 1970年代に建った4階建ての団地で、全面リノベをしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 桂台団地の管理組合への届け出の書類は、見積もりの費用に含まれていますか |
| 対応エリア | 栄区桂台西1丁目まで、工事に来てもらえますか |
| 工事車両と階段での搬入 | 工事車両の駐車と階段での搬入の費用は、見積もりに入っていますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、桂台団地の工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
桂台団地の工事でいちばん避けたいのは、着工してから「工事車両を止める場所がなく駐車の費用が増えた」「4階まで階段で運ぶ費用が別にかかる」と分かることです。
住戸と団地の周りの道を見てもらってから見積もりを出してもらうと、搬入と駐車の費用を前もって確かめられます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
桂台団地のリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理組合か工事会社に確認しましょう。- エレベーターはありますか？
桂台団地のエレベーターは、はっきり確認できる資料が見つかっていません。
住む棟で確かめ、階段での搬入になるなら見積もりの搬入費を見ておきましょう。- ペットは飼えますか？
確かな情報は確認できていません。
リノベの前に、管理規約で管理組合に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。
証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
桂台団地は、管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せる、桂台西の1971年築の県公社の団地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、配管、構造壁、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
桂台団地のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。