築30年を超えて、水回りの配管がどうなっているのか気になる。
結論から言うと、川崎センチュリープラザは管理規約の範囲で室内をリフォーム・リノベーションできるマンションです。
住戸の中(専有部分)の工事は、管理組合への届け出をすれば進められるのが一般的です。ただし、構造壁など動かせない部分があります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、八丁畷駅徒歩5分、川崎区日進町の1992年築マンションでリノベをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 3駅が使える駅近なので荷下ろしの時間を確認
- 12階建てSRC造の構造壁と搬入を確認
川崎センチュリープラザのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
川崎センチュリープラザは、蝶理不動産が分譲した12階建て・135戸のSRC造マンションで、熊谷組が施工しています。全面リノベは1,000万〜2,000万円台が目安です。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
川崎センチュリープラザの基本データ
工事の計画は、建物の年代・構造・管理の仕組みで決まることが多いので、先に基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 川崎市川崎区日進町9-1 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR南武線「八丁畷」駅 徒歩5分(川崎駅 徒歩11分、京急川崎駅 徒歩13分) |
| 竣工 | 1992年11月 |
| 構造・階数 | SRC造・12階建て |
| 総戸数 | 135戸 |
| 分譲主・施工 | 蝶理不動産(施工は熊谷組) |
| 管理 | 東急コミュニティーに委託・日勤管理員(ポータルの記載) |
分譲主と管理はポータル1件の記載です。現況は管理組合や不動産会社に確認しましょう。
川崎センチュリープラザはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
SRC造の12階建てでは、建物を支える壁(構造壁)が住戸の中にあります。図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
駅近の12階建てのマンションでは、建物と管理の条件で、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
工事は着工前に管理組合へ届け出るのが一般的です。遮音性能や工事の曜日・時間は、管理規約で決まっています。
管理組合・工事会社に確認すること
新耐震基準でも配管は点検する
1992年築で、1982年以降に建てられた建物です。築30年を超えた給排水管は、点検してから交換の範囲を決めると安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
SRC造の構造壁を確認する
SRC造では、建物を支える壁(構造壁)は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面で確かめるのが最初の一歩です。
管理組合・工事会社に確認すること
12階建てと駅近の搬入
12階建てなので、資材はエレベーターで運びます。八丁畷・川崎・京急川崎の3駅が使える街で、道路での荷下ろしの時間も確認が要ります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築30年前後のSRC造・12階建てを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 搬入計画 | エレベーターの養生・搬入時間は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
駅近の高層マンションは、搬入の段取りで費用と工期が変わります。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
川崎センチュリープラザのリフォームでよくある質問
- 川崎センチュリープラザのリフォームに管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理組合か管理事務所、工事会社に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 日進町の別のマンションと間違えやすいですか？
日進町にはダイアパレスセンタースクエア川崎など名前の近いマンションがありますが、別の物件です。この記事は日進町9-1の川崎センチュリープラザについて書いています。
- 駅から近いですか？
JR南武線の八丁畷駅まで徒歩5分、川崎駅まで徒歩11分、京急川崎駅まで徒歩13分とされています。
まとめ
川崎センチュリープラザは、八丁畷駅徒歩5分にある1992年築・12階建て・135戸のSRC造マンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、配管、構造壁、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
川崎センチュリープラザのリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。