3階建てのマンションで、壁を抜いて広いリビングにできるのか気になる。
結論から言うと、港北ファミールガーデンは専有部分なら、届け出をしてリフォーム・リノベーションを進められるマンションです。
ただし、構造壁や窓サッシ・玄関ドアなどの共用部分は自由に変えられません。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、広い住戸ほど高くなります。
この記事では、センター北駅徒歩10分の低層マンションで、工事の前に確認することをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(77〜121㎡)
- 3階建て中心のRC造は構造壁を図面で確認
- A棟・D棟など複数棟で棟ごとの条件を確認
- 広い住戸が多いので工事範囲で費用が変わる
港北ファミールガーデンのリフォーム・リノベ費用の目安
港北ファミールガーデンは、丸紅が分譲した190戸のマンションです。
住戸の内側(専有部分)は、管理規約の範囲で工事できるのが一般的です。1,000万〜2,000万円台が全面リノベの目安と言えます。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は77〜121㎡(2LDK〜5LDK)と広めです。80〜89㎡と100㎡以上の目安は、見積もりで確認しましょう。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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港北ファミールガーデンの基本データ
工事の計画は、建物の年代・構造・規模で決まることが多いので、先に基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 横浜市都筑区牛久保東2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 横浜市営地下鉄ブルーライン「センター北」駅 徒歩10分 |
| 竣工 | 1998年11月 |
| 構造・階数 | RC造・3階建て(地下1階あり) |
| 総戸数 | 190戸 |
| 分譲主・施工 | 丸紅・三平建設 |
| 住戸の広さ | 77.05〜120.9㎡(2LDK〜5LDK) |
棟の構成は、A棟・D棟などの表記があります。棟数は管理事務所に確認しましょう。
港北ファミールガーデンはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
RC造の低層は、住戸の中にも建物を支える壁があることが多いです。図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1998年築の低層マンションの工事は、建物と敷地の条件で、できることと費用が変わります。
棟ごとに図面と条件を確認
港北ファミールガーデンはA棟やD棟など複数の棟に分かれ、棟や住戸のタイプで間取りと構造壁の位置が違います。
管理組合・工事会社に確認すること
3階建て中心のRC造は構造壁を確認
低層3階建て中心のRC造で、建物を支える壁は取り払えません。動かせる壁かどうかを、図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
広めの住戸は工事の範囲で費用が変わる
住戸は77〜121㎡と広めで、全面リノベか、水回りと内装だけに絞るかで費用は大きく変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
築25年前後でも、配管の状態を確認
1998年竣工で築25年を超えています。床をはがす工事なら、配管の状態を見て交換するか判断しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 低層のRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 構造壁と配管の位置は図面で確認してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
マンションの工事でいちばん避けたいのは、着工してから「規約で認められない」と分かることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
港北ファミールガーデンのリフォームでよくある質問
- 港北ファミールガーデンはどこにありますか？
横浜市都筑区牛久保東2丁目にあります。横浜市営地下鉄ブルーラインの「センター北」駅から徒歩10分です。
- 敷地はどんな造りですか？
ポータルの紹介では、低層3階建てを中心に建物を配置し、緑の多い敷地に散策路があります。
共用部分の使い方は管理組合に確認しましょう。- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
まとめ
港北ファミールガーデンは、センター北駅徒歩10分に建つ、1998年築・190戸の低層マンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、広めの住戸は工事範囲で費用が変わります。
管理組合への届け出、構造壁、棟ごとの条件、配管の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
港北ファミールガーデンのリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。