3階建てだし、間取りの変え方はどこまで自由なのかな。
港北ファミールハイツは、管理規約の範囲で室内を作り直せる団地型マンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1990年8月に竣工した築36年の建物で、RC造の3階建て中心、438戸が入っています。丸紅が分譲し、仲町台駅から徒歩10分の場所です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、住棟の多い低層の団地型マンションで工事を頼む前に確認しておきたいことを、順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 3階建て中心で住棟が多いので自分の棟で確認
- RC造は構造壁の位置を図面で確かめる
- 「港北ファミールガーデン」とは別の物件
港北ファミールハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
港北ファミールハイツは、丸紅が分譲したRC造・3階建て中心の団地型マンションです。仲町台駅から徒歩10分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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港北ファミールハイツの基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 横浜市都筑区茅ケ崎南1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 横浜市営地下鉄「仲町台」駅 徒歩10分 |
| 竣工 | 1990年8月(築36年) |
| 構造・階数 | RC造・3階建て中心 |
| 総戸数 | 438戸 |
| 分譲主 | 丸紅 |
売出しの情報には「1号棟」「10号棟」のように棟の表記が多く見られます。ご自分の棟の情報で確認しましょう。
港北ファミールハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
低層のRC造は、壁で建物を支えていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築36年・438戸の低層の団地型マンションでは、棟の違い・構造壁・設備の状態で工事の中身が変わります。
住棟が多いので自分の棟を確認
438戸が3階建て中心の多くの棟に分かれているので、棟ごとに図面や設備が違う場合があります。自分の棟の資料で確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
低層のRC造は構造壁を図面で確認
壁で建物を支える造りの場合、間取りを変えられる範囲が限られます。図面での確認が先です。
管理組合・工事会社に確認すること
築36年は設備と配管の状態を見る
築30年を超えると、給湯器や水回りの設備の交換時期を迎えている住戸が多くなります。配管は、床や壁を開ける前に状態を確かめておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
同名に近い物件と区別する
近くの「港北ファミールガーデン」は別の物件です。名前が似ているので、書類やネットの情報が混ざらないようにしましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年台・3階建て中心のRC造の団地型マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管の点検と交換の要否を見積もりの前に教えてもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 資材の搬入費や養生費は別になっていますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
棟の多い団地型マンションの工事で避けたいのは、自分の棟の情報を確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
港北ファミールハイツのリフォームでよくある質問
- 港北ファミールハイツはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「港北ファミールガーデン」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。港北ファミールガーデンとは名前が似ていますが、建物が別になります。
港北ファミールハイツは、茅ケ崎南1丁目にある1990年築の物件を指します。- 港北ファミールハイツはどこにありますか？
横浜市都筑区茅ケ崎南1丁目にあり、横浜市営地下鉄の仲町台駅から徒歩10分です。1990年8月に竣工した3階建て中心の団地型マンションです。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建築された住宅は、国税庁の案内では耐震基準に適合しているものとして扱われます。
控除の条件は購入や入居の時期で変わるので、契約前に不動産会社や税務署へ相談しましょう。
まとめ
港北ファミールハイツは、1990年築・438戸の団地型マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
棟の違い、構造壁、設備と配管の状態、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、団地の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。