費用もどれくらいかかるのか、見当がつかなくて気になる。
結論から言うと、港北ガーデンヒルズは管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできるマンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、高層棟と4階建ての低層棟で造りが違うので、住む棟の図面で配管の位置と床の遮音の決まりを確かめる必要があります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、港北ガーデンヒルズでリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広い住戸は上の方)
- 民間3社が分譲した9棟・603戸のマンション
- 12〜14階建ての高層棟と4階建ての低層棟で造りが違う
- 水まわりを動かすなら配管の位置と床の遮音を確認
港北ガーデンヒルズのリフォーム・リノベ費用の目安
港北ガーデンヒルズでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。民間の分譲マンションなので、棟ごとの造りに合わせて計画します。
工事の範囲別の費用目安
このマンションの住戸は69〜141㎡が多いため、その広さに近い目安を並べました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
分譲時の専有面積は69〜141㎡と幅があります。90㎡を超える住戸なら、全面リノベは1,000万〜2,000万円台の上の方に寄ると見ておきましょう。
1990〜91年築なので、配管は今の状態を見てから交換するかを決めるのが現実的です。床をはがす工事なら、同じタイミングで替えるかを見積もりで比べましょう。
A・D・E・F棟は鉄骨鉄筋コンクリート造14階建てです。フローリングに遮音の決まりがあることが多いので、床材の等級は管理規約で確かめてから選びましょう。
高層棟のエレベーターの大きさや使える時間は確認できていません。養生と搬入の費用が見積もりに入っているかも見ておきましょう。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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港北ガーデンヒルズの基本データ
| 所在地 | 横浜市都筑区中川1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 「中川」駅 徒歩約2〜6分(棟により異なる) |
| 竣工 | 1990年2〜3月〜1991年8月(棟により異なる) |
| 構造・階数 | A・D・E・F棟は鉄骨鉄筋コンクリート造14階建て、B棟13階建て、C棟12階建て、G・H・I棟は鉄筋コンクリート造4階建て |
| 棟数・戸数 | 9棟・603戸 |
| 分譲 | 三井不動産・三菱地所・住友不動産 |
| 施工 | 鴻池組・熊谷組 |
| 管理 | 管理会社に全部委託(D棟の売出し情報) |
| 間取りの例 | 分譲時の専有面積 69〜141㎡ |
| 管理費・修繕積立金の例 | 83.94㎡で月16,200円・月16,280円(2026年10月時点の売出し情報、D棟) |
表の内容は、不動産会社の物件資料と売りに出ている住戸の情報をもとにしています。
港北ガーデンヒルズはどこまでリノベできる？できない工事
分譲のマンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談します。
港北ガーデンヒルズは高層棟が中心の民間のマンションです。高層の棟は間取り変更の自由度が比較的高いことが多いですが、水まわりの位置は配管で決まるので、図面で確認しましょう。
工事の前に確認すること
港北ガーデンヒルズは棟によって階数も構造も違うので、住む棟の条件から確かめていきましょう。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。遮音の決まりや配管の扱いを定めた規約は公開されていません。
管理組合・工事会社に確認すること
棟によって造りが違う
A・D・E・F棟は鉄骨鉄筋コンクリート造14階建て、G・H・I棟は鉄筋コンクリート造4階建てです。
管理組合・工事会社に確認すること
キッチンや浴室の移動は配管しだい
水まわりを動かせるかは、排水管の勾配がとれる位置かが分かれ目になります。床下の高さでも動かせる範囲が変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
高層棟の搬入と養生
エレベーターの大きさや使える時間は確認できていないので、搬入方法を工事会社と管理組合で確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
マンションの工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの工事の実績 | 高層の分譲マンションで全面リノベをしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 港北ガーデンヒルズの管理組合に出す届け出は作ってもらえますか |
| 床の遮音の決まり | 管理規約の遮音の等級に合う床材で見積もってもらえますか |
| 共用部分の養生 | エレベーターや共用廊下の養生費は見積もりに入っていますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、港北ガーデンヒルズの工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
港北ガーデンヒルズの工事でいちばん避けたいのは、着工してから「床材が遮音の決まりに合わなかった」「キッチンを動かしたい位置に排水の勾配がとれなかった」と分かることです。
住む棟と住戸を見てもらってから見積もりを出してもらうと、床と水まわりの条件を前もって確かめられます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
港北ガーデンヒルズのリフォームでよくある質問
- ペットは飼えますか？
D棟の売出し情報では飼育可(細則あり)です。
ほかの棟や細則の中身は管理組合に確認しましょう。- キッチンを対面に変えられますか？
排水管の位置と床下の高さしだいで、動かせる範囲が変わります。
図面と住戸を工事会社に見てもらいましょう。- 高層棟と低層棟で工事は違いますか？
高層棟は鉄骨鉄筋コンクリート造、低層棟は鉄筋コンクリート造4階建てで、造りが違います。
住む棟の図面で確かめましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建てられた住宅は、国税庁の案内のとおり新耐震基準に適合しているものとみなされます。
そのほかの要件は契約前に不動産会社へ確認しましょう。
まとめ
港北ガーデンヒルズは、民間3社が分譲した、高層棟と低層棟からなる1990年築からのマンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、床の遮音、配管の位置、棟ごとの造りは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
港北ガーデンヒルズのリフォームで迷ったら、団地やマンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。