14階建てで、工事のときの搬入が気になる。
港北ガーデンホームズは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1989年8月に竣工した築37年の建物で、SRC造の地上14階・地下1階建て、151戸が入っています。都筑区茅ケ崎南4丁目にあり、センター南駅から徒歩10分の場所です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築37年・地上14階建てのマンションで工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 広めの住戸は面積に合わせて見積もりを見る
- 地上14階・地下1階なので搬入と養生を確認する
- 「港北ガーデンヒルズ」とは別の物件
港北ガーデンホームズのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
港北ガーデンホームズは、SRC造・地上14階地下1階のマンションです。センター南駅から徒歩10分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
売出しの例には約122㎡の3LDKがあり、かなり広めです。表の80〜89㎡の欄より高くなる目安で考えましょう。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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港北ガーデンホームズの基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 横浜市都筑区茅ケ崎南4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 横浜市営地下鉄「センター南」駅 徒歩10分 |
| 竣工 | 1989年8月(築37年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上14階地下1階 |
| 総戸数 | 151戸 |
近くの「港北ガーデンヒルズ」は別の物件です。名前が似ているので、所在地と戸数で見分けてください。
港北ガーデンホームズはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の14階建ては、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、図面で確認しましょう。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築37年・地上14階建てのマンションでは、搬入・構造壁・住戸の広さで工事の中身が変わります。
14階建ての搬入と養生
高い階の工事では、資材の運び方と養生のルールが費用や日程に関わります。早めに管理組合へ聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
広い住戸は工事の範囲を決める
売出しの例には約122㎡の住戸があり、広い住戸ではどこまで手を入れるかで費用が大きく変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
築37年は設備と配管の状態を見る
築30年を超えると、給湯器や水回りの設備の交換時期を迎えている住戸が多くなります。配管は、床や壁を開ける前に状態を確かめておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
SRC造は構造壁を図面で確認
鉄筋や鉄骨を使った建物では、動かせない壁があります。間取りを変える前に、図面で確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年台・地上14階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管の点検と交換の要否を見積もりの前に教えてもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別になっていますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
高層のマンションの工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
港北ガーデンホームズのリフォームでよくある質問
- 港北ガーデンホームズはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「港北ガーデンヒルズ」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。港北ガーデンヒルズとは名前が似ていますが、建物が別になります。
港北ガーデンホームズは、茅ケ崎南4丁目にある1989年築・151戸のマンションを指します。- 港北ガーデンホームズはどこにありますか？
横浜市都筑区茅ケ崎南4丁目にあり、横浜市営地下鉄のセンター南駅から徒歩10分です。1989年8月に竣工した地上14階・地下1階建てです。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建築された住宅は、国税庁の案内では耐震基準に適合しているものとして扱われます。
控除の条件は購入や入居の時期で変わるので、契約前に不動産会社や税務署へ相談しましょう。
まとめ
港北ガーデンホームズは、1989年築・151戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
14階建ての搬入、住戸の広さに合わせた工事の範囲、設備と配管の状態、構造壁の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。