262戸もある大きな団地だから、工事のルールが細かそうで心配。
コモア六浦は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1994年12月に竣工した築32年の建物で、262戸が入っています。京急逗子線の六浦駅から歩いて6分の、金沢区六浦南5丁目にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築30年を過ぎたこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築32年なので水回りと配管の状態を点検してもらう
- 262戸の大規模なので工事のルールと届け出を早めに確認する
- 駅まで徒歩6分の立地で、搬入の経路も聞いておく
コモア六浦のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
コモア六浦は、宏和興産ほかが分譲した鉄筋コンクリート造の建物で、施工は青木建設です。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸の広さは確認できていないため、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を並べて見てください。ご自分の専有面積に近い欄が目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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コモア六浦の基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 横浜市金沢区六浦南5丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京急逗子線「六浦」駅 徒歩6分 |
| 竣工 | 1994年12月(築32年) |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 総戸数 | 262戸 |
| 分譲主 | 宏和興産ほか |
| 施工 | 青木建設 |
建物の基本情報は分譲時のパンフレットにもとづくもので、現在の状況と違う部分があるかもしれません。ご自分の棟の情報は、管理組合や購入時の書類で確かめましょう。
コモア六浦はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
壁の中に構造を支える壁が通っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築32年・262戸の大規模マンションでは、水回りの傷み・工事のルール・搬入の経路で工事の中身が変わります。
築32年の水回りと配管の傷み
築30年を過ぎると、キッチンや浴室まわりの給排水管の状態が気になる時期です。床や壁を開けるなら、配管を点検してもらってから交換の範囲を決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
262戸の大規模団地で届け出を早めに
戸数が多い建物ほど、工事の申請から承認までに時間がかかることがあります。工事会社を決める前に、手続きの流れを聞いておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
六浦駅から徒歩6分の搬入と駐車
駅に近い立地では、資材を運ぶ車を止める場所が限られることがあります。搬入の経路とルールは、見積もりの前に確認しておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 大規模マンションの実績 | 200戸を超える規模のマンションで工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築30年を過ぎた配管の点検と交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 共用部の養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大規模なマンションの工事で避けたいのは、届け出の手続きや養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
コモア六浦のリフォームでよくある質問
- コモア六浦はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- コモア六浦はどこにありますか？
横浜市金沢区六浦南5丁目にあるマンションで、京急逗子線の六浦駅から徒歩6分です。
同じ金沢区内の「六浦台団地」や「エステ・シティ湘南六浦」とは別の物件です。- 築30年を過ぎていますが、配管はどうしたらいいですか？
1994年竣工で築32年のため、住戸の中の配管は状態を点検してから交換の範囲を決めるのが安心です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
条件は築年数や床面積、入居時期などで変わります。国税庁の案内で最新の条件を確かめ、契約前に不動産会社にも相談しましょう。
まとめ
コモア六浦は、1994年築・262戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
水回りと配管の点検、大規模団地の届け出、搬入と養生のルールの3つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。