号館によって条件が違うので、自分の棟でも同じようにできるのか気になる。
結論から言うと、港南台プリンスハイツは管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできるマンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、号館によって階数や戸数が違うので、住む号館の管理規約と図面を先に確認しておく必要があります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、港南台プリンスハイツでリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(73〜89㎡前後の3LDK・4LDK)
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 配管の更新まで済ませたリノベ済み住戸が5号館で売りに出ている
- 号館ごとに階数(4階・5階)や戸数が違うので、住む号館の条件で考える
港南台プリンスハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
港南台プリンスハイツでも、自分の住戸の内側(専有部分)は住む号館の管理規約の範囲で工事できます。
実際に港南台プリンスハイツでは、キッチン・浴室・洗面・トイレの交換に加えて配管も更新した住戸が売りに出ています(2026年10月時点)。
工事の範囲別の費用目安
このマンションの住戸は73〜89㎡前後の3LDK・4LDKが多いため、その広さに近い目安を並べました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
住戸は73〜89㎡前後の3LDK・4LDKなので、表では80〜89㎡の欄がいちばん近い広さです。73㎡台の4号館の住戸なら、そこから少し下がると考えておきましょう。
築40年を超えているので、床をはがすなら給水管・排水管の交換も見積もりに入れる前提で考えましょう。そのぶん、表の金額より上がることがあります。
内装と水まわりだけなら、全面リノベより抑えやすいでしょう。5号館では、キッチン・浴室・洗面・トイレの交換と配管の更新まで済ませた住戸も売りに出ています。
4〜5階建てで、エレベーターがあるかは確認できていません。階段での搬入になると運搬費が上がるので、住む号館の条件で見積もりの内訳を見ておきましょう。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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港南台プリンスハイツの基本データ
| 所在地 | 横浜市栄区上郷町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR根岸線「港南台」駅 徒歩約15〜19分(号館により異なる) |
| 竣工 | 1983年2月〜1984年2月(号館により異なる) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 4〜5階建て(号館により異なる) |
| 戸数 | 全棟で501戸(5号館は190戸) |
| 分譲 | 王子不動産 |
| 施工 | 前田建設工業 |
| 管理 | 新日本管財に全部委託・管理員は日勤(5号館) |
| 間取りの例 | 3LDK・4LDK 73.51㎡(4号館)/79.91㎡(5号館)/89.37㎡(1号館) |
| 管理費・修繕積立金の例 | 5号館 79.91㎡で月8,250円・月13,984円(2026年10月時点の売出し情報) |
戸数・竣工・分譲は不動産会社の物件資料、管理・費用の欄は2026年10月に売りに出ている住戸の情報をもとにしています。
港南台プリンスハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲のマンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談します。
港南台プリンスハイツは王子不動産が分譲した4〜5階建ての民間マンションです。号館ごとに造りが違うこともあるので、動かせる壁と配管の位置は住む号館の図面で確認しましょう。
工事の前に確認すること
1983〜84年築のマンションの工事は、部屋の広さより号館ごとの条件と管理のルールで、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。遮音性能や工事できる曜日・時間の決まりは公開されていないので、管理規約を確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は交換するかどうかを先に決める
築40年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管の交換も工事の候補に入れて考えましょう。床をはがすなら同じ工事にまとめるのが無駄がありません。
管理組合・工事会社に確認すること
号館ごとに階数や戸数が違う
5号館は4階建て・190戸のように、号館によって階数や戸数が違います。見積もりのずれを防ぐには、住む号館の条件で考えましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
エレベーターと搬入を確認
エレベーターの有無は確認できていないので、住む号館で搬入の方法を確かめておきましょう。階段で運ぶ場合は費用にも響くことがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
名前の似た「港南プリンスハイツ」とは別の建物
港南区港南台1丁目には、1987年築・23戸の「港南プリンスハイツ」という別のマンションがあります。こちらの港南台プリンスハイツは栄区上郷町にある501戸の建物です。
管理組合・工事会社に確認すること
マンションの工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの工事の実績 | 築40年ほどのマンションで、配管まで含めた全面リノベをしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 港南台プリンスハイツの住む号館の管理組合に出す書類は作ってもらえますか |
| 号館ごとの条件 | 4階建ての5号館と5階建ての号館で、工事の進め方や費用に違いはありますか |
| 搬入の方法 | エレベーターがない号館の場合、階段での搬入費はいくら見ていますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、港南台プリンスハイツの工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
港南台プリンスハイツの工事でいちばん避けたいのは、着工してから「住む号館の工事の決まりが思っていたものと違った」「床をはがしたら配管も替える必要があった」と分かることです。
住戸を見てもらってから見積もりを出してもらうと、号館ごとの条件と配管の状態を前もって確かめられます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
港南台プリンスハイツのリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
港南台プリンスハイツは号館ごとに条件が違うことがあるので、住む号館の管理組合に確認しましょう。- 港南台駅から歩けますか？
JR根岸線「港南台」駅から徒歩約15〜19分で、号館によって変わります。
住所は栄区上郷町ですが、最寄りは港南区の港南台駅になります。- 「港南プリンスハイツ」と同じ建物ですか？
別の建物です。
港南プリンスハイツは港南区港南台1丁目の23戸のマンションで、港南台プリンスハイツは栄区上郷町の501戸のマンションです。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建てられた住宅は、国税庁の案内のとおり新耐震基準に適合しているものとみなされます。
そのほかの要件は契約前に不動産会社へ確認しましょう。
まとめ
港南台プリンスハイツは、管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せる、1983〜84年築・王子不動産分譲のマンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、配管の交換、号館ごとの違い、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
港南台プリンスハイツのリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。