5階建ての上の階だと、工事の搬入が大変そうで心配。
結論から言うと、港南台つぐみ団地は管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできる団地です。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、住戸の中にも建物を支える壁があることが多く、エレベーターのない棟では搬入にも手間がかかります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、港南台つぐみ団地でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(66〜79㎡前後)
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 15号棟はエレベーターなし。ほかの棟も搬入の条件を確認
- 港南台駅から歩ける600戸の公団の団地
港南台つぐみ団地のリフォーム・リノベ費用の目安
港南台つぐみ団地でも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
工事の範囲別の費用目安
この団地の住戸は55〜79㎡前後の3LDKなどが多いため、その広さに近い目安を並べました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
住戸は55〜79㎡前後の3LDKなどで、66㎡台なら表の60〜69㎡の欄、79㎡の住戸ならそれより広い欄が目安になります。
1976年築で50年近くたっているため、水まわりを新しくするなら住戸内の配管の交換も同じ見積もりに入れておきましょう。
15号棟は売出し情報でエレベーターなしとされています。上の階の住戸は、階段で資材を運ぶぶん運搬費が上がると見込んでおきましょう。
部屋の分け方を変えるときは、構造壁を避けて間仕切りを動かすことになるので、新しくつくる壁や建具の量によって費用が変わります。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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港南台つぐみ団地の基本データ
| 所在地 | 横浜市港南区港南台4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR根岸線「港南台」駅 徒歩約4〜8分 |
| 竣工 | 1976年7月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 5階建て |
| 戸数 | 600戸(団地全体) |
| 分譲 | 日本住宅公団(現在のUR都市機構) |
| 管理 | 管理会社に一部委託 |
| 間取りの例 | 3LDK 79.13㎡、66.62㎡など |
| 管理費・修繕積立金の例 | 79.13㎡で月6,900円・月14,100円(2026年10月時点の売出し情報) |
竣工・戸数・分譲の欄は不動産会社の物件情報、管理・費用の欄は売りに出ている住戸の情報をもとにしています。名前の表記は、サイトによって「つぐみ」「つぐみ住宅」と分かれることがあります。
港南台つぐみ団地はどこまでリノベできる？できない工事
分譲の団地で自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談します。
港南台つぐみ団地は5階建ての公団の団地です。この型は住戸の中にも建物を支える壁があることが多いので、図面で確認してから部屋の分け方を考えましょう。
工事の前に確認すること
1976年築の団地の工事は、建物と管理の条件で、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。フローリングの遮音性能や工事できる曜日・時間も、管理規約で決められていることが多いでしょう。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は交換する前提で考える
築50年近いので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
間取り変更は構造の壁を確認してから
5階建ての公団の団地は、建物を支える壁(構造壁)が住戸の中にもある造りが多く、その壁は取り払えません。
管理組合・工事会社に確認すること
エレベーターのない棟は搬入費を確認
15号棟は売出し情報でエレベーターなしとされています。ほかの棟は、住む棟で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
名前の表記の違いに注意
不動産サイトでは「港南台つぐみ」「港南台つぐみ住宅」のように表記が分かれています。
管理組合・工事会社に確認すること
団地の工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 公団の団地の工事の実績 | 5階建ての公団の団地で部屋の分け方を変えたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 港南台つぐみ団地の管理組合に出す届け出を手伝ってもらえますか |
| エレベーターのない棟の搬入 | 15号棟のようにエレベーターがない棟の運搬費は見積もりに入っていますか |
| 号棟と表記の確認 | 「つぐみ住宅」表記の資料でも、号棟と所在地で図面を確かめてもらえますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、港南台つぐみ団地の工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
港南台つぐみ団地の工事でいちばん避けたいのは、着工してから「子ども部屋を分けたい位置に構造壁があった」「階段での運搬に人手が余分にかかる」と分かることです。
住戸を見てもらってから見積もりを出してもらうと、間仕切りを置ける場所と運搬の費用を着工前に把握できます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
港南台つぐみ団地のリフォームでよくある質問
- エレベーターはありますか？
15号棟はエレベーターなしと売出し情報に書かれています。
ほかの棟も住む棟で確かめ、階段での搬入費を見積もりで確認しましょう。- 子ども部屋を2つに分けられますか？
壁を新しく立てる工事は、構造壁を取り払う工事より進めやすいことが多いです。
窓や照明の位置もあるので、図面を見ながらリノベ会社に相談しましょう。- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
規約は公開されていないので、管理組合に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。
証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
港南台つぐみ団地は、管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せる、港南台駅から歩ける1976年築の公団団地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、配管、構造壁、エレベーターのない棟の搬入は、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
港南台つぐみ団地のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。