築30年を超えて、床の下の配管がどうなっているのか気になる。
結論から言うと、レシオン武蔵小杉は管理規約の範囲で室内をリフォーム・リノベーションできるマンションです。
住戸の中(専有部分)の工事は、管理組合への届け出をすれば進められるのが一般的です。ただし、構造壁など動かせない部分があります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、A棟・C棟などに分かれたレシオン武蔵小杉でリノベをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- A棟は5階建て、C棟は4階建てなど棟で階数が違う
- 1995年築なので配管の状態を点検する
レシオン武蔵小杉のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
レシオン武蔵小杉は、リクルートコスモスなどが分譲した161戸のRC造の複数棟のマンションです。全面リノベは1,000万〜2,000万円台が目安です。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
レシオン武蔵小杉の基本データ
レシオン武蔵小杉は棟ごとに階数や番地が違うので、先に基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 川崎市中原区今井西町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩13〜15分(JR南武線「武蔵中原」駅 徒歩15分) |
| 竣工 | 1995年9月 |
| 構造・階数 | RC造・A棟5階建て(地下1階の記載もあり)・C棟4階建て |
| 総戸数 | 161戸 |
| 分譲主・施工 | リクルートコスモスほか(施工は清水建設ほか) |
棟ごとに階数が違います。購入する住戸がA棟かC棟かを、不動産会社で確認しましょう。
レシオン武蔵小杉はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
RC造の低層棟では、住戸の中にも建物を支える壁があることが多いです。図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
棟が分かれた低層のマンションでは、どの棟かで確認する内容が変わります。
A棟かC棟かを先に確認
A棟が5階建て、C棟が4階建てなど、棟で階数が違います。自分の棟の図面を先に手に入れましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
管理組合への届け出と工事のルール
工事は着工前に管理組合へ届け出るのが一般的です。管理は大和ライフネクストに委託されているとの情報もあります。
管理組合・工事会社に確認すること
構造壁と間取り変更
RC造では、建物を支える壁(構造壁)は取り払えません。動かせる壁かどうかを図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築30年前後の配管を点検する
1995年築で築30年を超えています。給排水管は点検してから交換の範囲を決めるのが安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 複数棟マンションの実績 | 棟ごとに造りが違うマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の点検と交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
棟が分かれたマンションは、住戸の棟と図面を先に確認すると計画が早く決まります。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
レシオン武蔵小杉のリフォームでよくある質問
- レシオン武蔵小杉のリフォームに管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理組合か管理事務所、工事会社に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 武蔵小杉駅から近いですか？
東急東横線の武蔵小杉駅まで徒歩13〜15分とされ、名前から受ける印象より少し距離があります。武蔵中原駅や元住吉駅も利用圏です。
- エレベーターはありますか？
C棟の情報ではエレベーターありとされています。A棟については、不動産会社か管理組合に確認しましょう。
まとめ
レシオン武蔵小杉は、1995年築・161戸のRC造の複数棟のマンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
棟の確認、管理組合への届け出、構造壁、配管の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
レシオン武蔵小杉のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。