築38年になって水回りが古くなってきたけど、配管まで替えるべきなのかな。
リバティタウン伊勢原は、住戸の内側(専有部分)であれば、管理組合への届け出で工事を進められるのが一般的なマンションです。
1988年3月に竣工した築38年の建物で、RC造・7階建て、総戸数757戸の大規模物件です。神奈川県住宅供給公社が分譲しました。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、757戸の大規模マンションに合わせて、工事を頼む前に確認することをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築38年は配管を点検して交換の範囲を決める
- 757戸の大規模物件は届け出と工事ルールを早めに確認
- 愛甲石田駅から徒歩16分なので搬入と駐車を決める
リバティタウン伊勢原のリフォーム・リノベ費用の目安
リバティタウン伊勢原は、小田急小田原線「愛甲石田」駅から徒歩16分(バスなら5分+徒歩1分)にある757戸のマンションです。全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台で、自分の住戸の内側は管理規約の範囲で工事できるのが一般的です。
神奈川県住宅供給公社が分譲した建物で、UR賃貸の団地ではありません。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは、確認できた範囲では分かっていません。ご自分の専有面積に合わせて、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を見比べてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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リバティタウン伊勢原の基本データ
まず、建物の年代・構造・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 伊勢原市東成瀬 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 小田急小田原線「愛甲石田」駅 徒歩16分(バス5分+徒歩1分) |
| 竣工 | 1988年3月(築38年) |
| 構造・階数 | RC造・7階建て |
| 総戸数 | 757戸 |
| 分譲主 | 神奈川県住宅供給公社 |
紹介文に「駅に近い」とあっても、駅までは徒歩16分です。日常の移動や工事の車は、バスや車が中心になる場合があります。
リバティタウン伊勢原はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の7階建ては、住戸の間仕切りと構造壁が混在していることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談します。
工事の前に確認すること
築38年で757戸の大規模マンションでは、配管・届け出・駅から離れた立地での搬入で工事の中身が変わります。
築38年は配管を点検して交換の範囲を決める
築40年が近づいているので、住戸の中の給水管・排水管は、床を開けるときに状態を確かめて、交換の範囲を決めるのが一般的です。
管理組合・工事会社に確認すること
757戸の大規模物件は届け出と工事ルールを先に
戸数の多いマンションでは、工事の届け出と承認の流れが決まっていることが多いです。内容は非公開なので、管理組合か管理会社に確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
7階建てのRC造は構造壁と共用部分を確認
間取りを変えるときは、取り払えない構造壁の位置を先に知っておくと、計画が進めやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩16分の搬入と工事車両
駅から離れているので、職人さんは車で通うことが多くなります。敷地内で停められる場所や搬入の経路を前もって決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築35年以上の大規模マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管は点検してから交換の範囲を決めてもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費、駐車の費用は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大規模マンションの工事で避けたいのは、着工してから「規約で認められない」と分かることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
リバティタウン伊勢原のリフォームでよくある質問
- リバティタウン伊勢原はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- リバティタウン伊勢原はどこにありますか？
伊勢原市東成瀬にあります。小田急小田原線「愛甲石田」駅から徒歩16分で、バスなら5分+徒歩1分です。
神奈川県住宅供給公社が分譲した757戸のマンションです。- UR賃貸の団地ですか？
いいえ、分譲マンションです。分譲主は神奈川県住宅供給公社で、UR都市機構の賃貸団地とは別です。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
国税庁の案内では、1982年1月1日以後に建築された住宅は耐震基準の証明が不要とされています。築年数の条件を含め、契約前に不動産会社へ確認しましょう。
まとめ
リバティタウン伊勢原は、1988年築・757戸のRC造7階建てで、専有部分なら届け出をして工事を進められます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
配管の点検、届け出のルール、構造壁、搬入と駐車の段取りは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、大規模マンションに慣れた会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べてみてください。