東林間駅の目の前だから、工事の音や資材の搬入が近所迷惑にならないか気になる。
ライフコア東林間は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
相模原市南区上鶴間7丁目にある1976年6月竣工の築50年の建物で、RC造・6階建て、総戸数は135戸です。分譲主は東商建物で、小田急江ノ島線の東林間駅まで徒歩1〜2分という駅前にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。住戸の専有面積は約55〜62㎡とされており、60〜69㎡の欄に近い広さです。
この記事では、築50年・駅前のこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約55〜62㎡は60〜69㎡の欄が近い)
- 築50年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 1976年築で1982年より前の建物
- 東林間駅まで徒歩1〜2分で、近隣への配慮が大事
ライフコア東林間のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ライフコア東林間は、東商建物が分譲し、東急建設が施工したRC造・6階建てのマンションです。同じ上鶴間7丁目にある「ライフコア東林間アネックス」とは別の建物です。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約55〜62㎡です。表の60〜69㎡の欄が近い目安で、それより狭い住戸は金額が下がることもあります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ライフコア東林間の基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 相模原市南区上鶴間7丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 小田急江ノ島線「東林間」駅 徒歩1〜2分 |
| 竣工 | 1976年6月(築50年) |
| 構造・階数 | RC造・6階建て |
| 総戸数 | 135戸 |
| 専有面積 | 約55〜62㎡ |
| 分譲主 | 東商建物 |
| 施工 | 東急建設 |
竣工は1976年6月とも7月とも書かれ、駅までの分数も1分と2分があるなど、サイトによって少し違います。ご自分の建物の正式な数字は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
ライフコア東林間はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の建物は、壁そのものが建物を支えている場合があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築50年で駅前に建つ6階建てでは、配管・壁・搬入と近隣への配慮で工事の中身が変わります。
築50年は配管の交換を前提に考える
1976年築で築50年になるので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、配管を同じ工事にまとめると、あとから床を壊さずに済みます。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造の壁は動かせるかを図面で確かめる
RC造の建物は、壁そのものが建物を支えている場合があり、間取りを変えたくても動かせない壁があります。約55〜62㎡で部屋の使い方を変えたいときは、先に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
6階建て・135戸の搬入ルートを聞く
6階建て・135戸の建物では、資材の搬入は他の住人への配慮が欠かせません。エレベーターの有無や大きさは分からないので、搬入の時間や養生とあわせて管理組合に確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
駅前の立地は近隣への挨拶と日程を先に
東林間駅まで徒歩1〜2分で、周りに店や住まいが多い場所です。音の出る工事の前に、挨拶と日程の案内を済ませておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年前後のRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築50年の配管は、交換を見積もりに入れてもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築50年の建物の工事で避けたいのは、配管の状態と管理組合のルールを確かめないまま着工してしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ライフコア東林間のリフォームでよくある質問
- ライフコア東林間はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「ライフコア東林間アネックス」と同じ建物ですか？
いいえ、別の物件です。ライフコア東林間アネックスは、同じ上鶴間7丁目にある1979年12月築・9階建て・124戸のマンションで、ライフコア東林間(1976年築・6階建て・135戸)とは築年も規模も違います。
名前が似ているので、資料を見るときは築年と戸数を確かめてください。- 配管はどうしたらいいですか？
築50年なので、配管の交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
ライフコア東林間は、1976年築・RC造6階建て・135戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。約55〜62㎡と広めではないので、60〜69㎡の欄を上限の目安にしましょう。
配管の交換、RC造の壁、搬入と近隣への挨拶、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、築年の古いマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。