11階建てで部屋数も多いから、工事のルールが厳しそうで気になる。
ライオンズガーデン橋本は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
相模原市緑区西橋本4丁目にある1996年6月竣工の築30年の建物で、RC造・11階建て、総戸数は約118〜119戸です。大京が分譲し、橋本駅までは徒歩約19〜22分と、駅から離れた住宅地にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約55〜77㎡で、60〜69㎡の欄が近い住戸が多くなります。
この記事では、築30年・11階建て・駅から離れたこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約55〜77㎡は近い欄を見る)
- 築30年なので配管は交換ありきでなく状態を調べて決める
- RC造・11階建て・約119戸なので搬入と養生のルールを確認する
- 橋本駅まで徒歩約19〜22分なので工事車両の置き場も聞く
ライオンズガーデン橋本のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ライオンズガーデン橋本は、大京が分譲したRC造・11階建てのマンションです。住所は西橋本4丁目で、橋本駅のほか南橋本駅や相原駅も徒歩20分前後の場所です。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約55〜77㎡です。表の60〜69㎡の欄が近い目安で、広い住戸は80〜89㎡の欄に近づくこともあります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ライオンズガーデン橋本の基本データ
まず、築年・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 相模原市緑区西橋本4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR横浜線「橋本」駅 徒歩約19〜22分(南橋本駅・相原駅も徒歩20分前後) |
| 竣工 | 1996年6月(築30年) |
| 構造・階数 | RC造・11階建て |
| 総戸数 | 約118〜119戸 |
| 専有面積 | 約55〜77㎡ |
| 分譲主 | 大京 |
戸数は118戸と119戸、駅までの分数は19分から22分までと、サイトによって数字が違います。管理組合の資料や実際に歩いた時間で確かめておくと安心です。
ライオンズガーデン橋本はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の建物は、壁そのものが建物を支えている場合があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築30年の11階建てで駅から離れた立地では、配管・搬入・工事車両の置き場の確認が先になります。
築30年は設備と配管の状態を見て決める
1996年築なので、給湯器・水栓・浴室・キッチンは入れ替え時期にあたる部分が増えています。配管は状態を調べてから、交換の範囲を決めるのが順当です。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造・11階建ての壁は図面で確かめる
鉄筋コンクリートの建物は、間取りを変えたくても動かせない壁があります。約55〜77㎡の広さで部屋数を変えたいときは、先に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
約119戸で11階建ては搬入と養生を確認
戸数が多い11階建てでは、上の階の工事で資材をエレベーターで運ぶことが中心になります。搬入の時間や養生のルールは、一般的に管理組合が決めています。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から離れた立地は工事車両の置き場を聞く
駅まで徒歩約19〜22分と離れているので、職人さんの移動は車が中心になることがあります。工事車両を停められる場所を先に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後・11階建てのRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築30年の配管は、先に状態を調べてから交換の要否を決められますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や上階への搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
戸数の多い11階建ての工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ライオンズガーデン橋本のリフォームでよくある質問
- ライオンズガーデン橋本はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- ライオンズガーデン橋本はどこにありますか？
相模原市緑区西橋本4丁目にあります。橋本駅まで徒歩約19〜22分で、南橋本駅や相原駅へも徒歩20分前後です。
駅からの距離が長いので、通勤や買い物の道は実際に歩いて確かめると確実です。- 配管はどうしたらいいですか？
築30年なので、配管の交換を前提にせず、まず状態を調べるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1996年築は1982年以降の耐震基準で建てられた年代にあたります。控除の条件や上限額は年ごとに変わるため、国税庁の案内を確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
ライオンズガーデン橋本は、1996年築・RC造11階建て・約119戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。約55〜77㎡なので、ご自分の広さに近い欄を見てください。
配管の状態、RC造の壁、11階建ての搬入と養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。