築27年になって、キッチンも浴室も替え時かなと思うけど、どこまで手を入れるか迷う。
ライオンズガーデン町田駅南は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
神奈川県相模原市南区上鶴間本町3丁目にある1999年2月竣工の築27年の建物で、SRC造・14階建て、総戸数は130戸です。名前に「町田」とありますが、所在地は東京都町田市ではなく相模原市南区で、大京が分譲し、JR横浜線の町田駅まで徒歩5〜6分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって費用は変わるので、ご自分の専有面積に近い欄を見てください。
この記事では、築27年・14階建て・町田駅近くのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築27年なので配管は交換ありきでなく状態を調べて決める
- SRC造・14階建て・130戸なので搬入と養生を確認する
- 所在は相模原市南区で、町田駅まで徒歩5〜6分
ライオンズガーデン町田駅南のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ライオンズガーデン町田駅南は、大京が分譲したSRC造・14階建てのマンションです。JR横浜線の町田駅まで徒歩5〜6分と、駅に近い場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ライオンズガーデン町田駅南の基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区上鶴間本町3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR横浜線「町田」駅 徒歩5〜6分 |
| 竣工 | 1999年2月(築27年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上14階建て(地下1階とする資料もある) |
| 総戸数 | 130戸 |
| 分譲主 | 大京 |
| 施工 | りんかい建設 |
資料によって、階数の数え方(地下1階を含めるか)や駅までの徒歩分数が少し違います。ご自分の建物の正式な数字は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
ライオンズガーデン町田駅南はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築27年で14階建て・130戸の建物では、設備の更新・高層階への搬入・駅近の住宅地での工事で進め方が変わります。
築27年は設備と配管の状態を見て決める
1999年築なので、給湯器・水栓・浴室・キッチンなど、設備の入れ替え時期にあたる部分が増えてきます。配管は交換ありきにせず、状態を調べてから範囲を決めるのが順当です。
管理組合・工事会社に確認すること
SRC造・14階建ての壁は図面で確かめる
SRC造の建物は、間取りを変えたくても動かせない壁があります。部屋の数や広さを変えたいときは、先に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建て・130戸は搬入と養生を確認
14階建てで戸数も多いので、上の階の工事では資材をエレベーターで運ぶことが中心になります。搬入の時間や養生のルールは、一般的に管理組合が決めています。
管理組合・工事会社に確認すること
町田駅から徒歩圏の住宅地は挨拶を先に
町田駅まで徒歩5〜6分の駅近で、周りにも住まいが多い場所です。音の出る工事の前に、挨拶と日程の案内を済ませておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後・14階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築27年の配管は、先に状態を調べてから交換の要否を決められますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や高層階への搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
14階建て・130戸の建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ライオンズガーデン町田駅南のリフォームでよくある質問
- ライオンズガーデン町田駅南はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- ライオンズガーデン町田駅南は東京都町田市にありますか？
いいえ、所在地は神奈川県相模原市南区上鶴間本町3丁目です。町田駅(JR横浜線)まで徒歩5〜6分の場所にあります。
同じ上鶴間本町の「ライオンズガーデン町田」(上鶴間本町5丁目、1990年築)とは別の物件です。- 配管はどうしたらいいですか？
築27年なので、配管の交換を前提にせず、まず状態を調べるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1999年築は1982年以降の耐震基準で建てられた年代にあたります。控除の条件や上限額は年ごとに変わるため、国税庁の案内を確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
ライオンズガーデン町田駅南は、1999年築・SRC造14階建て・130戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さで金額が変わるので、ご自分の専有面積に近い欄を見てください。
配管の状態、SRC造の壁、14階建ての搬入と養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。