築30年を過ぎて、お風呂とキッチンが古くなってきた。
ライオンズガーデンつきみ野東は、専有部分(住戸の内側)なら届け出をして工事を進められるマンションです。窓サッシや玄関ドアなどの共用部分と、建物を支える構造壁は自由に変えられません。
名前に「つきみ野」と付いていますが、所在は横浜市旭区上川井町です。1993年7月に竣工した築33年のRC造7階建てで、170戸が入っています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけなら抑えられます。
この記事では、バス便の立地で築33年のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 所在は旭区上川井町。同名に近い別物件と間違えない
- 築33年は水回りと配管の状態を見てもらう
- バス便の立地は搬入と工事時間の確認が先
ライオンズガーデンつきみ野東のリフォーム・リノベ費用の目安
ライオンズガーデンつきみ野東は、大京が分譲したRC造・7階建て・170戸のマンションです。自分の住戸の内側は、管理規約の範囲で工事できるのが一般的です。
全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台です。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ライオンズガーデンつきみ野東の基本データ
先に、所在・交通・建物の規模を見ておきましょう。名前と所在がずれている物件です。
| 所在地 | 横浜市旭区上川井町 |
|---|---|
| 交通 | 相鉄線「三ツ境」駅からバス12分、小田急線「鶴間」駅からバス11分 |
| 竣工 | 1993年7月(築33年) |
| 構造・階数 | RC造・7階建て |
| 総戸数 | 170戸 |
| 分譲主 | 大京 |
マンション名は「つきみ野東」ですが、所在は旭区です。ライオンズガーデンつきみ野とは別の物件なので、書類の名前を確かめましょう。バス停から建物までの徒歩分数は、停留所によって違います。
ライオンズガーデンつきみ野東はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合への相談から始めましょう。
RC造の壁は、構造壁と間仕切りの壁が混ざっていることがあります。図面で動かせる壁を確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
バス便の立地で築33年の建物は、搬入・配管・届け出の確認で工事の段取りが決まります。
バス便の立地は搬入と工事時間を先に確認
駅から離れた立地では、資材を積んだ車の入り方や駐車の場所が工事の進めやすさを左右します。
管理組合・工事会社に確認すること
築33年は水回りと配管の状態を確認
1993年竣工なので、全面的な交換が必須とは限りません。配管の状態を見てもらってから、交換の範囲を決めるのが現実的です。
管理組合・工事会社に確認すること
7階建てのRC造は図面で壁を確認
7階建てのRC造では、住戸の中に建物を支える壁があることが多く、取り払えません。
管理組合・工事会社に確認すること
170戸の届け出のルールを確認
戸数の多いマンションでは、工事の届け出と承認の流れが決まっていることが多いです。内容は非公開なので、管理組合か管理会社に確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築30年前後・7階建てのRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の状態を見てから、交換の範囲を提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | バス便の立地での搬入費や運搬費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
バス便の立地で避けたいのは、搬入や駐車のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ライオンズガーデンつきみ野東のリフォームでよくある質問
- ライオンズガーデンつきみ野東はどこにありますか？
横浜市旭区上川井町にあります。「つきみ野」は大和市の地名ですが、この建物の所在は旭区です。
最寄りは三ツ境駅と鶴間駅からのバスで、バス停から徒歩で向かいます。- 「ライオンズガーデンつきみ野」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。名前が似ているので、管理組合の資料や契約書類で建物名と所在を確認しましょう。
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理組合か管理会社に確認しましょう。- 築33年ですが、配管は交換したほうがいいですか？
1993年竣工なので、配管の状態を見てから判断するのが現実的です。
全面リノベなら床や壁を開けるときに状態を確かめられるので、交換の範囲を見積もりで確認しましょう。
まとめ
ライオンズガーデンつきみ野東は、横浜市旭区上川井町に建つ1993年築・170戸で、専有部分なら届け出をして工事を進められるマンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
搬入のルール、配管の状態、構造壁、管理組合への届け出は、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。