窓サッシや玄関ドアも替えたいけど、できるのかな。
結論から言うと、ライオンズプラザ淵野辺は専有部分なら、届け出をしてリフォーム・リノベーションを進められるマンションです。
ただし、構造壁と共用部分(窓サッシ・玄関ドアなど)は自由に変えられません。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲や広さで変わります。
この記事では、淵野辺駅徒歩4〜5分の大京分譲マンションで、工事の前に確認することを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 14階建てのSRC造は構造壁を図面で確認
- ワンルームからファミリー向けまで間取りが幅広い
- エレベーターの養生・搬入を見積もりで確認
ライオンズプラザ淵野辺のリフォーム・リノベ費用の目安
ライオンズプラザ淵野辺は、大京が分譲した14階建ての大規模マンションです。
住戸の内側(専有部分)は、管理規約の範囲で工事できるのが一般的です。1,000万〜2,000万円台が全面リノベの目安と言えます。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ライオンズプラザ淵野辺の基本データ
工事の計画は、建物の年代・構造・規模で決まることが多いので、先に基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 相模原市中央区淵野辺3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR横浜線「淵野辺」駅 徒歩4〜5分 |
| 竣工 | 1992年11月〜1993年1月 |
| 構造・階数 | SRC造(一部鉄骨造の記載あり)・14階建て |
| 総戸数 | 約207〜228戸 |
| 分譲主・施工 | 大京・熊谷組(東洋建設の記載もあり) |
| 敷地面積 | 2,843.53㎡ |
戸数と竣工月は、サイトによって書かれている数字が違うことがあります。この記事では幅で書いています。
ライオンズプラザ淵野辺はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
SRC造の14階建ては、構造壁が住戸の中にあるのが一般的です。図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1990年代前半築の大規模マンションの工事は、建物と管理の条件で、できることと費用が変わります。
届け出と工事のルールは管理組合に確認
工事は着工前に管理組合へ届け出るのが一般的です。工事できる時間や遮音性能は管理規約で決まっていて、内容は公開されていません。
管理組合・工事会社に確認すること
ワンルームからファミリーまで、住戸のタイプを確認
住戸はワンルームからファミリータイプまで揃うと紹介されています。タイプで動かせる壁と水回りの位置が変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建てSRC造は構造壁と共用部分を確認
SRC造の高層マンションでは、建物を支える壁を取り払えません。窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたります。
管理組合・工事会社に確認すること
高層階への搬入は養生と時間帯を確認
14階建てなので、資材やキッチン・ユニットバスはエレベーターで運ぶことになります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 高層のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 構造壁と配管の位置は図面で確認してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
高層マンションの工事でいちばん避けたいのは、着工してから「規約で認められない」と分かることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ライオンズプラザ淵野辺のリフォームでよくある質問
- ライオンズプラザ淵野辺は駅から近いですか？
JR横浜線「淵野辺」駅から徒歩4〜5分です。
周辺には総合病院や麻布大学、教育施設、商業施設があるとされています。- 戸数が資料によって違うのはなぜですか？
ポータルによって207戸と228戸の記載があります。確定した数字は管理組合か不動産会社に確認しましょう。
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
まとめ
ライオンズプラザ淵野辺は、淵野辺駅徒歩4〜5分の、大京が分譲した14階建てのマンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、構造壁、共用部分、エレベーターの搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
ライオンズプラザ淵野辺のリフォームで迷ったら、高層マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。