地下2階まであるマンションで、壁の位置が分からず間取りを決められない。
結論から言うと、ライオンズプラザ藤沢は専有部分なら、届け出をしてリフォーム・リノベーションを進められるマンションです。
ただし、構造壁や窓サッシ・玄関ドアなどの共用部分は自由に変えられません。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲や広さで変わります。
この記事では、JR・小田急・江ノ電の藤沢駅から徒歩5〜7分の10階建てマンションで、工事の前に確認することをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 地上10階・地下2階の建物は構造壁を確認
- 大京アステージに全部委託の管理で届け出を確認
- 戸数は資料で異なるので管理組合で確認
ライオンズプラザ藤沢のリフォーム・リノベ費用の目安
ライオンズプラザ藤沢は、1992年6月に竣工した、大京分譲の地上10階・地下2階建てのマンションです。
住戸の内側(専有部分)は、管理規約の範囲で工事できるのが一般的です。1,000万〜2,000万円台が全面リノベの目安と言えます。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ライオンズプラザ藤沢の基本データ
工事の計画は、建物の年代・構造・規模で決まることが多いので、先に基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 藤沢市藤沢 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR東海道本線・小田急江ノ島線「藤沢」駅 徒歩5〜7分、江ノ電「藤沢」駅 徒歩7分 |
| 竣工 | 1992年6月 |
| 構造・階数 | SRC造(RC造の記載もあり)・地上10階・地下2階 |
| 総戸数 | 約67〜133戸 |
| 分譲主・施工 | 大京・鉄建建設 |
| 敷地面積 | 1,864.76㎡ |
戸数はポータルによって133戸と67戸の記載があります。確定した数字は管理組合で確認しましょう。
ライオンズプラザ藤沢はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
SRC造の10階建ては、構造壁が住戸の中にあるのが一般的です。図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1992年築の駅近マンションの工事は、建物と管理の条件で、できることと費用が変わります。
管理は全部委託、届け出は管理組合が窓口
ポータルでは、管理は大京アステージへの全部委託で管理員は日勤とされています。工事の届け出は管理組合が窓口です。
管理組合・工事会社に確認すること
藤沢駅から5〜7分でも、搬入の時間帯を確認
駅に近いと、周辺の道路が混みやすい場合があります。搬入の時間帯や車の停め方を、見積もりの前に確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
地上10階・地下2階のSRC造は構造壁を確認
SRC造のマンションでは、建物を支える壁を取り払えません。動かせる壁かどうかを図面で確かめるのが最初の一歩です。
管理組合・工事会社に確認すること
築30年を超えたら配管の状態も見る
1992年竣工で築30年を超えています。床をはがす全面リノベなら、配管の状態を見て交換するか判断しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 駅近のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の状態確認と交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
駅近のマンションの工事でいちばん避けたいのは、着工してから「規約で認められない」と分かることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ライオンズプラザ藤沢のリフォームでよくある質問
- ライオンズプラザ藤沢は何線が使えますか？
JR東海道本線、小田急江ノ島線、江ノ電の藤沢駅が使えます。いずれも徒歩5〜7分とされています。
2沿線以上が使える立地です。- 戸数が資料によって違うのはなぜですか？
ポータルによって133戸と67戸の記載があります。確定した数字は管理組合か不動産会社に確認しましょう。
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理組合か管理会社に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
まとめ
ライオンズプラザ藤沢は、藤沢駅徒歩5〜7分に建つ、1992年築・地上10階・地下2階の大京分譲マンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、構造壁、配管、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
ライオンズプラザ藤沢のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。