8階建てだから、上の階に資材を運ぶのが不安。
ライオンズヴィアーレ相模大野は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
所在地は相模原市南区上鶴間本町7丁目で、名前に「相模大野」とありますが、最寄りは小田急江ノ島線の東林間駅(徒歩15分)です。相模大野駅までは徒歩17分ほどとされています。1996年2月の竣工で築30年、RC造・8階建て、総戸数は100戸で、分譲主は大京です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。過去に売り出された部屋は約60〜77㎡で、表の60〜69㎡の欄が近い目安になります。
この記事では、築30年・8階建て・駅から歩く立地というこの建物の事情に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築30年・RC造8階建て・総戸数100戸
- 最寄りは東林間駅 徒歩15分(名前は相模大野)
- 過去の売り出しは約60〜77㎡
ライオンズヴィアーレ相模大野のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ライオンズヴィアーレ相模大野は、大京が分譲した1996年竣工のRC造・8階建てで、総戸数は100戸です。築30年で、内装や設備だけでなく、配管の状態も見ながら工事の範囲を決めていきましょう。
工事の範囲別の費用目安
過去に売り出された部屋は約60〜77㎡とされています。表の60〜69㎡の欄が近い目安で、広めの住戸は80〜89㎡の欄に近づくこともあります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ライオンズヴィアーレ相模大野の基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 相模原市南区上鶴間本町7丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 小田急江ノ島線「東林間」駅 徒歩15分(小田急小田原線「相模大野」駅は徒歩17分) |
| 竣工 | 1996年2月(築30年) |
| 構造・階数 | RC造・8階建て |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 約60〜77㎡(過去の売り出し実績) |
| 分譲主 | 大京 |
| 施工 | 斎藤工業ほか |
名前に相模大野とありますが、最寄りは東林間駅です。ご自分の棟の正式な数字は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
ライオンズヴィアーレ相模大野はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の建物は、壁そのものが建物を支えている場合があります。抜ける壁と抜けない壁は、図面で確かめましょう。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談するのが確実です。
工事の前に確認すること
築30年・8階建て・駅から歩く立地では、配管の状態・搬入・工事車両の置き場が工事の中身を左右します。
築30年は水まわりの配管を点検してから決める
1996年築で築30年になるので、住戸内の給水管・排水管は状態を見て更新を考える時期です。キッチンや浴室を入れ替えるなら、配管も同じ工事で見ておくと無駄がありません。
管理組合・工事会社に確認すること
8階建ての搬入はエレベーターの養生から確かめる
8階建てでは、上の階ほど資材を運ぶ手間と費用が増えます。エレベーターの使い方は建物ごとに決まりがあるので、先に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
東林間駅から徒歩15分の立地で車の置き場を決める
駅から徒歩15分と離れているので、工事の車で来る職人さんが多くなります。工事車両を停められる場所は先に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造の壁は動かせるかを図面で確かめる
RC造の建物は、壁が建物を支えていることがあり、動かせない壁があります。間取りを大きく変えたいときは、先に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後のRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築30年の配管は、点検や交換を見積もりに入れてもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築30年・8階建ての建物の工事で避けたいのは、配管の状態と搬入の条件を聞かないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ライオンズヴィアーレ相模大野のリフォームでよくある質問
- ライオンズヴィアーレ相模大野はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 相模大野駅の近くにあるマンションですか？
名前に相模大野とありますが、所在地は相模原市南区上鶴間本町7丁目で、最寄りは小田急江ノ島線の東林間駅(徒歩15分)です。相模大野駅までは徒歩17分ほどとされています。
駅からの道のりは、実際に歩いて確かめておくと安心です。- 築30年だと配管はどうしたらいいですか？
全面リノベで床をはがすときは、配管を点検して、必要なら同じ工事で交換するのが効率的です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 工事のときの駐車場や管理会社の決まりは？
工事車両を停められるか、搬入にエレベーターを使えるかは、建物のルールで決まります。
管理規約の中身は公開されていないので、管理組合に確認しましょう。
まとめ
ライオンズヴィアーレ相模大野は、1996年築・RC造8階建て・総戸数100戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さに近い欄を見て、見積もりを比べましょう。
配管の状態、搬入のルール、工事車両の置き場、RC造の壁の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、築30年前後のマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。