10階建てだと、上の階まで資材を運ぶのが大変じゃないかなと不安。
ルアンジュ海老名は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
名前は「海老名」ですが、所在地は海老名市河原口4丁目で、最寄りは厚木駅(小田急線・JR相模線)で徒歩5分です。海老名駅までは徒歩21〜22分ほどかかります。
1997年6月竣工の築29年の建物で、RC造・10階建て、総戸数は約100戸です。分譲したのは神奈川県住宅供給公社です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。この記事では、築29年・10階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築29年なので配管は交換ありきでなく状態を調べて決める
- RC造・10階建て・約100戸なので搬入と養生のルールを確認する
- 最寄りは厚木駅(徒歩5分)で、海老名駅までは徒歩21〜22分
ルアンジュ海老名のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ルアンジュ海老名は、神奈川県住宅供給公社が分譲したRC造・10階建てのマンションです。住所は海老名市ですが、厚木駅まで徒歩5分と、厚木駅側の立地です。
工事の範囲別の費用目安
売り出しの例では、約66〜77㎡の住戸が見つかります。表の60〜69㎡の欄が近い目安で、70㎡台の住戸はそれより少し上がることもあります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ルアンジュ海老名の基本データ
まず、所在地と最寄り駅のずれと、築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 海老名市河原口4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 小田急小田原線・JR相模線「厚木」駅 徒歩5分(海老名駅は徒歩21〜22分) |
| 竣工 | 1997年6月(築29年) |
| 構造・階数 | RC造・10階建て |
| 総戸数 | 約100戸 |
| 専有面積 | 約66〜77㎡(売り出しの例) |
| 分譲主 | 神奈川県住宅供給公社 |
戸数は99戸と100戸の両方が見つかるなど、サイトによって数字が少し違います。ご自分の建物の正式な数字は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
ルアンジュ海老名はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリート造の建物では、壁の中に構造を支える壁が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築29年で10階建ての建物では、設備の更新・搬入・駅から離れた段取りで工事の中身が変わります。
築29年は設備と配管の状態を見て決める
1997年築なので、給湯器・水栓・浴室・キッチンなど設備の入れ替え時期にあたる部分が増えてきます。配管は交換ありきにせず、状態を調べてから範囲を決めるのが順当です。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造で間取りを変える前に壁を確かめる
RC造の建物は、壁そのものが建物を支えている場合があり、間取りを変えたくても動かせない壁があります。図面で確かめてから、やりたい間取りを決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
10階建て・約100戸は搬入と養生を確認
10階建てで戸数も多いので、上の階の工事では資材をエレベーターで運ぶことが中心になります。時間帯や養生のルールは、一般的に管理組合が決めています。
管理組合・工事会社に確認すること
所在地は海老名市でも最寄りは厚木駅
ルアンジュ海老名は海老名市にありますが、最寄りは厚木駅で、海老名駅へは徒歩21〜22分かかります。資料や地図は厚木駅側で見ると、実際の場所をつかみやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後・10階建てのRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築29年の配管は、先に状態を調べてもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築29年の10階建ての工事で避けたいのは、配管の状態と搬入のルールを見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ルアンジュ海老名のリフォームでよくある質問
- ルアンジュ海老名はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- ルアンジュ海老名は海老名駅の近くですか？
最寄りは小田急線・JR相模線の厚木駅で、徒歩5分です。海老名駅までは徒歩21〜22分ほどかかります。
名前に「海老名」とありますが、住所は海老名市河原口4丁目で、厚木駅のほうが近い場所です。- 「ルアンジュさがみ野」と同じ建物ですか？
いいえ、別の物件です。ルアンジュさがみ野は海老名市東柏ケ谷5丁目にある2000年築の約309戸のマンションで、ルアンジュ海老名(河原口4丁目)とは所在地も築年も違います。
名前が似ているので、資料を見るときは所在地を確かめてください。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1997年築は、1982年以降の耐震基準で建てられた年代にあたります。控除の条件や上限額は年ごとに変わるため、国税庁の案内を確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
ルアンジュ海老名は、1997年築・RC造10階建て・約100戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さに近い欄を見て、見積もりを比べましょう。
設備と配管の状態、RC造の壁、上の階への搬入と養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、所在地と図面を伝えて、築年の古いマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。