9階建てだと、キッチンや浴室ユニットの搬入が大変そうで不安。
ルミエール厚木第1は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
厚木市水引2丁目にある1982年2月竣工(築44年)の9階建てで、構造はSRC造(一部RC造)とされています。総戸数は約111〜113戸で、小田急小田原線の本厚木駅まで徒歩10〜13分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。売り出しの例では75㎡前後の住戸が見つかるので、広めの間取りの目安として読んでください。
この記事では、築44年・9階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築44年なので配管の交換も工事に入れて考える
- SRC造(一部RC造)は壁の位置を図面で確かめる
- 9階建て・約111〜113戸は搬入と養生のルールを先に聞く
ルミエール厚木第1のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ルミエール厚木第1は、ハザマ地所ほかが分譲した9階建てのマンションです。築44年なので、水回りや内装だけで済ませるか、配管まで含めて全面的に作り直すかで金額が大きく変わります。
工事の範囲別の費用目安
売り出しの例では、専有面積は75㎡前後とされています。表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄の間を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ルミエール厚木第1の基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 厚木市水引2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 小田急小田原線「本厚木」駅 徒歩10〜13分 |
| 竣工 | 1982年2月(築44年) |
| 構造・階数 | SRC造(一部RC造)・地上9階建て |
| 総戸数 | 約111〜113戸 |
| 専有面積 | 75㎡前後(売り出しの例) |
| 分譲主 | ハザマ地所ほか |
戸数や駅までの分数は、サイトによって書かれている数字が少し違います。ご自分の建物の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。名前の似た物件と混同しないよう、所在地(水引2丁目)も見ておきましょう。
ルミエール厚木第1はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の建物は、壁の中に構造を支える部分が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築44年・9階建ての建物では、配管の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。
築44年は配管の交換を前提に考える
1982年築で築40年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床を開ける工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
SRC造(一部RC造)は壁を動かせるか図面で確かめる
SRC造やRC造の建物には、動かせない壁があります。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
9階建て・約111〜113戸は搬入と養生のルールを先に聞く
9階建てで戸数も多いので、資材はエレベーターでの搬入になるのが一般的です。使い方と養生のルールで、工期と費用が変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年を超えるSRC造・RC造のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築44年の配管は、点検してから提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築44年の9階建てで避けたいのは、配管の状態と搬入の条件を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ルミエール厚木第1のリフォームでよくある質問
- ルミエール厚木第1はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- ルミエール厚木第1はどこにありますか？
厚木市水引2丁目にあります。小田急小田原線の本厚木駅まで徒歩10〜13分です。
駅までの分数は、サイトによって書かれている数字が違うことがあります。- 配管はどうしたらいいですか？
築44年なので、配管の交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるのが一般的なので、住戸内の工事の範囲と合わせて、管理組合に確認しましょう。- 工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？
工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。
まとめ
ルミエール厚木第1は、1982年築・SRC造(一部RC造)9階建て・約111〜113戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は75㎡前後の例が見つかるので、広さに近い欄で見積もりを比べましょう。
配管の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、築40年を超える建物の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。