55〜68㎡くらいの部屋だけど、5階建てだと壁も動かせないのか不安。
結論から言うと、馬堀台団地は管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできる団地です。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、5階建ての団地なので、構造壁など動かせない部分もあります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、馬堀台団地でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(55〜68㎡前後)
- 自主管理で管理人がいないので、届け出は管理組合に直接確認
- 20戸ほどの5階建ての棟が約22棟並ぶ団地
- 築50年なので配管の交換も工事に入れて考える
馬堀台団地のリフォーム・リノベ費用の目安
馬堀台団地でも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。自主管理の団地なので、規約や届け出は管理組合の役員に確かめましょう。
工事の範囲別の費用目安
この団地の住戸は55〜68㎡前後が多いため、その広さに近い目安を並べました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
馬堀台団地は約55〜68㎡の住戸が中心です。60㎡台なら表の60〜69㎡の欄が近く、55㎡ほどの住戸はそれより下がるでしょう。
1976年竣工で築50年になるため、全面リノベでは給水管・排水管の交換を入れるのが前提です。表の金額より上がる分として見込んでおきましょう。
5階建てで20戸ほどの棟が並ぶ団地ですが、エレベーターがあるかは確認できていません。階段での搬入になると運搬費がかかるので、上の階の住戸ほど見積もりで確認しましょう。
直したい所を絞れば、もっと抑えられるでしょう。5号棟の売出しには原状回復工事の予定が書かれた例もあり、買ったあとの工事の範囲は住戸の状態で変わります。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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馬堀台団地の基本データ
| 所在地 | 横須賀市桜が丘2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 「馬堀海岸」駅 徒歩約10〜14分 |
| 竣工 | 1976年3月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 5階建て |
| 棟数・戸数 | 約22棟・約510戸 |
| 管理 | 自主管理、管理人なし |
| 専有面積 | 約55〜68㎡ |
| 管理費・修繕積立金の例 | 67.77㎡で月5,800円・月9,200円(2026年10月時点の売出し情報) |
竣工・構造・管理・費用の欄は2026年に売りに出ている住戸の情報、戸数は不動産情報サイトの値をもとにしており、サイトによって510戸か511戸と分かれます。
馬堀台団地はどこまでリノベできる？できない工事
分譲の団地で自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談します。
馬堀台団地は5階建ての棟が並ぶ団地です。この型は住戸の中にも建物を支える壁があることが多いので、図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1976年築の団地の工事は、建物と管理の条件で、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。馬堀台団地は自主管理で管理人がいないので、届け出の窓口は管理組合の役員になります。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は交換する前提で考える
築50年なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
間取り変更は構造の壁を確認してから
5階建ての団地は、建物を支える壁(構造壁)が住戸の中にもある造りが多く、その壁は取り払えません。
管理組合・工事会社に確認すること
5階建ての棟は搬入の手間を確認
エレベーターの有無は確認できていません。階段で資材を運ぶ場合は手間が増えるものです。
管理組合・工事会社に確認すること
号棟の表記に注意
売出し情報では「横須賀馬堀台〇号棟」のように書かれることがあります。号棟は1〜22号棟まであるので、番号に注意しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地の工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地の工事の実績 | 築50年前後の5階建ての団地で、全面リノベをしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 馬堀台団地は管理人がいない自主管理ですが、管理組合への届け出を代わりに進めてもらえますか |
| 階段での搬入 | エレベーターがない5階建ての棟で、搬入・運搬の費用はどう見積もっていますか |
| 号棟番号での確認 | 1〜22号棟のうち住む号棟の図面で、壁と配管の位置を確かめてもらえますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、馬堀台団地の工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
馬堀台団地の工事でいちばん避けたいのは、着工してから「届け出の相手が分からず工事が止まる」「階段での運搬で費用が増える」と分かることです。
住戸を見てもらってから見積もりを出してもらえば、管理組合とのやりとりや搬入の手間まで含めた金額を、工事の前に確かめられます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
馬堀台団地のリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
遮音や配管のルールは公開されていないので、管理組合に確認しましょう。- 管理人がいないと工事で困ることはありますか？
管理人が常駐していないので、届け出や工事の連絡は管理組合の役員と直接やりとりすることになります。
近隣へのあいさつや掲示の方法も、あわせて聞いておきましょう。- エレベーターはありますか？
5階建ての棟で、エレベーターの有無は確認できていません。
階段での搬入になる場合は、見積もりの搬入費を確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。
証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
馬堀台団地は、馬堀海岸駅から歩ける、1976年築・5階建ての棟が並ぶ自主管理の団地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、配管、構造壁、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
馬堀台団地のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。