壁を動かして間取りを変えたいけど、動かせる壁があるのかな。
メゾン鹿島台は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1977年10月に竣工した築49年の建物で、SRC造7階建て、163戸が入っています。所在地は相模原市南区上鶴間本町2丁目で、最寄りは町田駅です。専有面積は約61.6㎡の住戸が紹介されています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築49年で7階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約61.6㎡の住戸の場合)
- 築49年なので配管の交換も工事に入れて考える
- SRC造の7階建てなので抜ける壁は図面で確認する
- 町田駅まで徒歩圏でも所在は相模原市南区、届け出は管理組合へ
メゾン鹿島台のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
メゾン鹿島台は、洋伸不動産が分譲したSRC造・7階建ての建物です。横浜線の「町田」駅から徒歩7〜8分で、小田急線の町田駅も徒歩圏にあります。
工事の範囲別の費用目安
紹介されている住戸は約61.6㎡なので、表の60〜69㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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メゾン鹿島台の基本データ
まず、建物の年代・構造・戸数・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 相模原市南区上鶴間本町2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 横浜線「町田」駅 徒歩7〜8分、小田急線「町田」駅 徒歩9〜10分 |
| 竣工 | 1977年10月(築49年) |
| 構造・階数 | SRC造・7階建て |
| 総戸数 | 163戸 |
| 分譲主 | 洋伸不動産 |
| エレベーター | あり |
| 管理形態 | 全部委託(管理員は日勤) |
| 住戸の広さ | 約61.6㎡(紹介されている住戸) |
駅までの徒歩分数は、サイトによって「7分」と「8分」のように1〜2分の差があります。町田駅は東京都町田市の駅ですが、建物の所在は神奈川県相模原市南区です。
メゾン鹿島台はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築49年・7階建てのマンションでは、配管・構造・管理員の窓口で工事の進め方が変わります。
築49年なら配管の交換を前提に
1977年竣工なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
SRC造7階建ては壁の確認から
鉄骨鉄筋コンクリート造の7階建てなので、間取りを大きく変えたいときは壁が構造に関わるかが決め手になります。
管理組合・工事会社に確認すること
町田駅徒歩圏でも所在は相模原市南区
最寄りは町田駅ですが、建物があるのは相模原市南区です。届け出先は管理組合で、自治体への手続きが必要な工事は所在の市で確認します。
管理組合・工事会社に確認すること
日勤の管理員がいる管理形態
管理は全部委託で、管理員は日勤とされています。届け出や搬入の相談は、管理会社や管理員を通じて進めるのが一般的です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年近いSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築49年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築50年近い建物の工事で避けたいのは、配管や壁の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
メゾン鹿島台のリフォームでよくある質問
- メゾン鹿島台はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- メゾン鹿島台はどこにありますか？
相模原市南区上鶴間本町2丁目にあります。最寄りは横浜線・小田急線の町田駅で、徒歩7〜10分ほどです。
町田駅は東京都町田市ですが、建物は神奈川県側にあります。- 配管はどうしたらいいですか？
1977年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
メゾン鹿島台は、1977年築・163戸のSRC造7階建てで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、壁の構造、管理員を通した届け出と搬入の3つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。