関連の棟が多くて、自分の棟の名前や築年がどれなのか分かりにくい。
結論から言うと、メゾン横浜能見台は専有部分なら、届け出をしてリフォーム・リノベーションを進められるマンションです。
ただし、構造壁や窓サッシ・玄関ドアなどの共用部分は自由に変えられません。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、配管の交換まで含めるかで変わります。
この記事では、能見台駅徒歩3分の洋伸不動産分譲のマンションで、工事の前に確認することをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築40年前後なので配管の交換も考える
- 関連棟があるので棟ごとの条件を確認
- メゾン横浜能見台IIは別の物件
メゾン横浜能見台のリフォーム・リノベ費用の目安
メゾン横浜能見台は、1986年に竣工した地上7階・地下1階のRC造のマンションです。
住戸の内側(専有部分)は、管理規約の範囲で工事できるのが一般的です。1,000万〜2,000万円台が全面リノベの目安と言えます。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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メゾン横浜能見台の基本データ
工事の計画は、建物の年代・構造・棟の構成で決まることが多いので、先に基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 横浜市金沢区堀口 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京急本線「能見台」駅 徒歩3分 |
| 竣工 | 1986年7〜8月 |
| 構造・階数 | RC造・地上7階・地下1階 |
| 総戸数 | 168戸(関連棟と合わせると約278戸) |
| 分譲主・施工 | 洋伸不動産・東海興業 |
メゾン横浜能見台II(1995年2月竣工)は別の物件です。この記事は1986年竣工のメゾン横浜能見台を扱います。
メゾン横浜能見台はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
RC造の7階建ては、構造壁が住戸の中にあることが多いです。図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1986年築のマンションの工事は、建物と棟の条件で、できることと費用が変わります。
棟の構成と名前を取り違えない
メゾン横浜能見台は中庭を囲む大規模な街区の一部で、関連棟としてメゾン横浜能見台2やB棟などの表記もあります。棟数はサイトによって4棟と5棟があります。
管理組合・工事会社に確認すること
築40年前後なので配管は交換を前提に
竣工から約40年が経つため、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。
管理組合・工事会社に確認すること
地上7階のRC造は構造壁を図面で確認
RC造では、建物を支える壁を取り払えません。地上7階・地下1階の建物なので、動かせる壁かどうかを図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
横須賀街道沿いの立地は搬入経路を確認
ポータルでは、横須賀街道沿いで大型店やコンビニが近いと紹介されています。エレベーターの有無や車の停め方を確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年前後のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年の古いマンションの工事でいちばん避けたいのは、着工してから配管や規約の問題が見つかることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
メゾン横浜能見台のリフォームでよくある質問
- メゾン横浜能見台とメゾン横浜能見台IIは同じですか？
別の物件です。IIは1995年2月竣工で、約108〜110戸とされています。
住所はどちらも金沢区堀口ですが、建物の築年や戸数が違います。- メゾン横浜能見台は駅から近いですか？
京急本線「能見台」駅から徒歩3分です。
近くに総合公園の長浜公園があり、休日に楽しめると紹介されています。- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理組合に確認しましょう。- 築40年前後ですが、配管はどうしますか？
1986年竣工なので、全面リノベなら配管の交換を一緒に行うのが一般的です。
交換の範囲と費用は、見積もりの内訳で確認しましょう。
まとめ
メゾン横浜能見台は、能見台駅徒歩3分に建つ、1986年築・地上7階・地下1階の洋伸不動産分譲マンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、配管の交換まで含めて見積もりを取りましょう。
管理組合への届け出、配管、構造壁、棟ごとの条件の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
メゾン横浜能見台のリフォームで迷ったら、築年の古いマンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。