4階まで階段で運ぶなら、工事の費用も気になる。
結論から言うと、三枝木台住宅は管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできる団地です。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、建物を支える壁は動かせず、住戸が小さめなので間取りの自由度には限りがあります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、三枝木台住宅でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(44〜64㎡なら下の方)
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 県の住宅供給公社が分譲した4階建ての団地
- 竣工時期が号棟によって違うので、住む棟の資料で確認
三枝木台住宅のリフォーム・リノベ費用の目安
県の住宅供給公社が分譲した三枝木台住宅でも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
実際に三枝木台住宅では、内装をリフォームした住戸が売りに出て、売却されています。
工事の範囲別の費用目安
この団地の住戸は44〜64㎡前後の3K・3DKが多いため、その広さに近い目安を表にしました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
60㎡より小さい住戸は、表の60〜69㎡の欄より下がることが多いです。
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
住戸は44〜64㎡の3K・3DKが中心です。50㎡に届かない住戸なら、全面リノベでも表の60〜69㎡の欄より下がると考えてよいでしょう。
竣工は1967〜1968年なので、配管の交換は工事に入れる前提です。3Kを2DKや1LDKに組み直すなら、床をはがすときに給水管・排水管も一緒に替えると工事が一度で済みます。
表面の仕上げだけなら、もっと抑えられるでしょう。実際に内装をリフォームした6号棟の住戸が売りに出て、売却されています。
4階建てで、エレベーターの有無は確認できていません。4階まで階段で運ぶ場合の費用が見積もりの内訳に出ているか見ておきましょう。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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三枝木台住宅の基本データ
| 所在地 | 横浜市港南区芹が谷2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東戸塚駅または上大岡駅からバス「せりぎんタウン」下車 徒歩約4〜5分 |
| 竣工 | 1967〜1968年(号棟により異なる) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 4階建て |
| 棟数・戸数 | 11棟・296戸 |
| 分譲 | 神奈川県住宅供給公社 |
| 施工 | 和同建設・山岸建設 |
| 管理 | かながわ土地建物保全協会に一部委託 |
| 間取りの例 | 3K〜3DK 43.96〜64.1㎡ |
| 管理費・修繕積立金の例 | 47.36㎡で月5,000円・月11,300円(過去の売出し情報) |
戸数・竣工は複数の不動産会社の物件資料、費用の欄は過去に売りに出た住戸の情報をもとにしています。
三枝木台住宅はどこまでリノベできる？できない工事
分譲の団地で自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
三枝木台住宅は4階建ての公社の団地です。この型の団地は住戸の中にも動かせない壁があることが多いので、図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
築55年を超える公社の団地の工事は、部屋の広さと建物の条件で、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。あわせて、フローリングの遮音性能や工事できる曜日・時間も管理規約で決まっていることもあります。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は交換する前提で考える
1967〜1968年の建物なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、同じ工事にまとめると、あとから床を壊さずに済みます。
管理組合・工事会社に確認すること
小さめの3Kや3DKは間取りの組み直し方を考える
44〜64㎡の住戸が中心なので、部屋数を減らして2DKや1LDKにする考え方もあります。ただし構造壁は取り払えないので、プランは図面を見て決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
4階建ての搬入方法を確認
エレベーターの有無は確認できていないので、階段での搬入になるかどうかを住む棟で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
号棟ごとの違いを資料で確かめる
三枝木台住宅は、号棟によって竣工時期が違うという資料があります。「三枝木台団地」と書かれる場合もあるようです。
管理組合・工事会社に確認すること
団地の工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 公社の団地の工事の実績 | 県の住宅供給公社が分譲した団地をリノベしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 三枝木台住宅の管理組合に出す工事の届け出を、代わりに用意してもらえますか |
| 号棟ごとの図面 | 住む号棟の図面を取り寄せて、壁の位置を確かめてもらえますか |
| 4階までの階段搬入 | 階段で運ぶ場合の費用は、見積もりのどの項目に入りますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、三枝木台住宅の工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
三枝木台住宅の工事でいちばん避けたいのは、着工してから「つなげるつもりだった部屋の間の壁が動かせない」「4階まで階段で運ぶ費用が別にかかる」と分かることです。
住戸を見てもらってから見積もりを出してもらうと、間取りをどこまで組み直せるかと搬入の方法を、契約の前に確かめられます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
三枝木台住宅のリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理組合か工事会社に確認しましょう。- 3Kを2LDKや1LDKに変えられますか？
動かせる壁の範囲なら、部屋数を減らして広い部屋にすることはできます。
構造壁は取り払えないので、図面と住戸をリノベ会社に見てもらいましょう。- ペットは飼えますか？
サイトによって「不可」「相談可」と情報が分かれています。
工事の前に、管理規約で管理組合に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。
証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
三枝木台住宅は、管理規約の範囲で室内を作り直せる、港南区芹が谷の県公社の団地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、配管、構造壁、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
三枝木台住宅のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。