エレベーターがないので搬入も大変そう。費用も手続きも見当がつかなくて不安。
結論から言うと、南長津田団地は管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできる団地です。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、建物を支える壁は動かせず、配管の通り道も図面で確かめる必要があります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、南長津田団地でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(57㎡前後なら下の方)
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- スケルトンからリノベした住戸が売りに出ている
- 棟の修繕積立金とは別に団地の修繕積立金がかかる例がある
南長津田団地のリフォーム・リノベ費用の目安
南長津田団地の分譲住戸も、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
実際に南長津田団地では、スケルトンの状態から作り直した住戸が売りに出ています(2025年10月時点)。
工事の範囲別の費用目安
この団地の住戸は57㎡前後の2LDKなどが多いため、その広さに近い目安を並べました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
60㎡より小さい住戸は、表の60〜69㎡の欄より下がることが多いです。
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
南長津田団地は53〜59㎡前後の住戸が多く、57㎡の2LDKなら表の60〜69㎡の欄より少し下がると見ておけます。
築50年を超えているので、スケルトンにする工事なら給水管・排水管の交換も同じ見積もりにまとめるのが前提です。
実際に17号棟の1階をスケルトンから作り直した住戸が売りに出ていました(2025年10月時点)。室内をすべて作り直す工事ができることは、この例からも分かります。
エレベーターがないという口コミがあります。上の階ほど階段での運搬に手間がかかるので、搬入費が見積もりにどう入っているか確かめましょう。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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南長津田団地の基本データ
| 所在地 | 横浜市緑区長津田町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 長津田駅 徒歩約10〜13分、つくし野駅 徒歩約12〜13分 |
| 竣工 | 1971年7月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 4階建て |
| 戸数 | 488戸 |
| 分譲 | 神奈川県住宅供給公社 |
| 施工 | 東急建設 |
| 管理 | 三井不動産レジデンシャルサービスに全部委託 |
| 間取りの例 | 2LDK 57.00㎡ |
| 管理費・修繕積立金の例 | 57.00㎡で月7,000円・月12,500円、別に団地修繕積立金 月1,500円(2025年10月時点の売出し情報) |
戸数・管理は管理会社系の物件サイトと不動産会社の資料、費用の欄は売りに出ている住戸の情報をもとにしています。
南長津田団地はどこまでリノベできる？できない工事
分譲の団地で自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談します。
南長津田団地は4階建ての公社の団地です。この型の団地は住戸の中にも動かせない壁があることが多いので、図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1971年築の団地の工事は、部屋の見た目より建物と管理の条件で、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。遮音性能や工事できる曜日・時間も、管理規約で決められていることがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は交換する前提で考える
築50年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。スケルトンにする工事なら、同じ工事にまとめると効率的です。
管理組合・工事会社に確認すること
間取り変更は構造の壁を確認してから
建物を支える壁(構造壁)は取り払えないので、壁を全部なくした間取りにはできないことがあります。広いリビングにするなら、先に図面で動かせる壁を調べましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
4階建ての搬入方法を確認
エレベーターがないという声もあるので、住む棟の搬入方法を確かめておきましょう。階段で運ぶ場合は費用にも響くでしょう。
管理組合・工事会社に確認すること
毎月の費用は2種類の修繕積立金で見る
売出し情報では、棟の修繕積立金とは別に「団地修繕積立金」がかかっている例があります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地の工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地のスケルトンリノベの実績 | 4階建ての古い団地をスケルトンにして作り直したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 南長津田団地の管理組合への届け出は、書類づくりから頼めますか |
| 上の階への搬入 | エレベーターがない場合、3階・4階の搬入費はいくら見ていますか |
| 配管の通り道 | 給水管・排水管の交換と通り道の確認は、見積もりに入っていますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、南長津田団地の工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
南長津田団地の工事でいちばん避けたいのは、着工してから「配管の通り道の都合で水まわりを動かせない」「階段での搬入費が別にかかる」と分かることです。
スケルトンにする前に住戸を見てもらい、それから見積もりを出してもらうと、配管と搬入にかかる追加の費用を前もって確かめられます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
南長津田団地のリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理会社か工事会社に確認しましょう。- 長津田団地とは同じ団地ですか？
別の団地です。南長津田団地は長津田町、長津田団地は長津田1丁目にあります。
資料を集めるときは所在地で見分けましょう。- ペットは飼えますか？
サイトによって「不可」「相談可」と情報が分かれています。売出し情報では「不可」と書かれた例があります。
管理規約で管理組合に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。
証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
南長津田団地は、管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せる、長津田町の1971年築の県公社の団地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、配管、構造壁、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
南長津田団地のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。