5階まで荷物を運ぶことになるから、工事の搬入が心配になる。
マインコーポ二俣川は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1981年11月に竣工した築45年の建物で、鉄筋コンクリート造・5階建て、総戸数は167戸です。相鉄線「二俣川」駅から徒歩8分の場所にあり、分譲したのは国際興業です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築45年・5階建てという条件に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築45年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 5階建てなので上の階への搬入を工事会社に伝える
- 167戸なので届け出の流れを管理組合に確認する
マインコーポ二俣川のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
マインコーポ二俣川は、横浜市旭区二俣川1丁目にある鉄筋コンクリート造・5階建ての建物です。相鉄本線といずみ野線が使える「二俣川」駅から、徒歩8分です。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは建物によって幅があるので、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を見比べ、ご自分の専有面積に近いほうを目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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マインコーポ二俣川の基本データ
まず、築年・階数・駅からの距離を見ておきましょう。
| 所在地 | 横浜市旭区二俣川1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 相鉄線「二俣川」駅 徒歩8分(本線・いずみ野線) |
| 竣工 | 1981年11月(築45年) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・5階建て |
| 総戸数 | 167戸 |
| 分譲主 | 国際興業 |
| 施工 | 間組 |
二俣川駅は相鉄本線といずみ野線の2路線が使えます。1981年の竣工なので、築年の古い建物ならではの確認が要ります。
マインコーポ二俣川はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリート造のマンションは、壁の中に鉄筋が通っている壁があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
1981年築・5階建て・駅徒歩8分という条件で、工事の中身が変わります。
1981年築の配管と電気の容量
築45年の建物なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。電気の容量も、今の暮らしに足りるか見ておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
5階建ての上の階への搬入
5階建ての建物で、上の階の住戸ほど資材や解体ごみの運び出しの手間がかかります。見積もりに運搬費が入っているかを見ましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
二俣川駅から徒歩8分の暮らしを活かす
駅から歩ける立地なので、住み続けるための間取りづくりをじっくり考えられます。生活の動きを先に整理してから、工事の範囲を決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
167戸の届け出と近隣へのあいさつ
167戸が暮らす建物なので、工事の届け出や近隣へのあいさつの決まりがはっきりしています。見積もりの前に確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築45年前後・5階建ての鉄筋コンクリート造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築45年の配管と分電盤の点検や交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年の古い建物の工事で避けたいのは、配管や電気の状態を調べないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
マインコーポ二俣川のリフォームでよくある質問
- マインコーポ二俣川はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「マインコーポ」の名前が付く別の物件と同じですか？
マインコーポ二俣川は、横浜市旭区二俣川1丁目にある1981年築・167戸の建物です。同じ名前の系列の物件は各地にあるので、所在地と竣工年で見分けてください。
- 配管はどうしたらいいですか？
1981年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
マインコーポ二俣川は、1981年築・167戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管と電気の点検、5階建ての搬入、届け出、近隣への配慮の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、間取りの図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。