築50年を超える団地だから、工事の費用がどのくらいになるのかも気になる。
結論から言うと、峰沢団地は管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできる団地です。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、号棟によって階数や施工会社が違うので、住む棟の図面で構造壁や配管の位置を確かめる必要があります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、峰沢団地でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(50〜60㎡台なら下の方)
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 日本勤労者住宅協会が分譲した5棟・254戸で、公団の団地ではない
- キッチンや給湯器を交換した住戸が売りに出ている
峰沢団地のリフォーム・リノベ費用の目安
峰沢団地でも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
実際に峰沢団地では、キッチン・洗面台・給湯器の交換や床・クロスの張り替えを済ませた住戸が売りに出ています(2026年10月時点)。
工事の範囲別の費用目安
この団地の住戸は53〜61㎡前後の2LDKなどが多いため、その広さに近い目安を並べました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
60㎡より小さい住戸は、表の60〜69㎡の欄より下がることが多いです。
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
峰沢団地は53〜61㎡前後の住戸が中心なので、全面リノベでも1,000万円台の前半から考えられることが多いです。
築50年を超えているため、床をはがすなら給水管・排水管の交換も同じ見積もりに入れるのが前提です。そのぶん、表の金額より上がると考えておきましょう。
内装と水回りだけなら、もっと抑えられます。実際にキッチン・洗面台・給湯器の交換と床・クロスの張り替えを済ませた住戸も売りに出ています。
6階建ての1〜3号棟は、エレベーターがあると確認できていません。階段での搬入になると運搬費が上がるので、見積もりで確認しましょう。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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峰沢団地の基本データ
| 所在地 | 横浜市保土ケ谷区峰沢町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | ブルーライン「三ツ沢上町」駅 徒歩約14〜16分(横浜駅からバス「峰沢団地前」下車 徒歩約2〜4分) |
| 竣工 | 1972年4月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造 6〜8階建て(号棟により異なる) |
| 棟数・戸数 | 5棟・254戸 |
| 分譲 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工 | 紅梅組(1〜3号棟)、熊谷組(4・5号棟) |
| 管理 | ライフポート西洋に一部委託 |
| 間取りの例 | 2LDK 53.33㎡、60.75㎡の住戸など |
| 管理費・修繕積立金の例 | 53.33㎡・60.75㎡とも月7,000円・月13,000円(2026年10月時点の売出し情報) |
棟数・戸数の欄は不動産会社の建物情報、施工・管理・費用の欄は2026年10月に売りに出ている住戸の情報をもとにしています。
峰沢団地はどこまでリノベできる？できない工事
分譲の団地で自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談します。
峰沢団地は6階建ての棟と8階建ての棟が並ぶ団地です。古い団地は住戸の中にも建物を支える壁があることが多いので、図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1972年築の団地の工事は、部屋の見た目より建物と管理の条件で、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事では、一般的に着工前に管理組合への届け出が必要です。フローリングの遮音性能や工事できる曜日・時間は、管理規約で決められていることが多いです。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は交換する前提で考える
築50年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難でしょう。床をはがす全面リノベなら、配管の交換を同じ工事にまとめると、あとから床を壊さずに済みます。
管理組合・工事会社に確認すること
号棟ごとに階数とエレベーターが違う
1〜3号棟は6階建て、5号棟は8階建てで、エレベーターがあると確認できたのは5号棟です。6階建ての棟では、階段での搬入になるかどうかで見積もりの搬入費が変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
管理費は広さによらない定額
売出し情報では、53㎡の住戸も60㎡の住戸も管理費月7,000円・修繕積立金月13,000円でした。5号棟はエレベーター管理費が月2,000円、2号棟の例では自治会費が月300円、別にかかります。
管理組合・工事会社に確認すること
分譲の峰沢団地であることを確かめる
この記事の対象は、日本勤労者住宅協会が分譲した5棟の峰沢団地です。同じ峰沢町の「三ッ沢共同住宅」は別の物件なので、名前と号棟を書類で確認しておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地の工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地の工事の実績 | 築50年以上の団地の全面リノベをしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 峰沢団地の管理組合への届け出書類は作ってもらえますか |
| 階段での搬入 | エレベーターがない棟の場合、搬入費はいくら見ていますか |
| 配管の交換 | 住戸内の給水管・排水管の交換は見積もりに入っていますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、峰沢団地の工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
峰沢団地の工事でいちばん避けたいのは、着工してから「この棟は階段で運ぶので費用が上がる」「配管が想定よりも傷んでいた」と分かることです。
住戸を見てもらってから見積もりを出してもらうと、こうした追加費用を前もって確かめられます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
峰沢団地のリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理組合か管理会社に確認しましょう。- 公団の団地ですか？
いいえ、日本勤労者住宅協会が分譲した団地です。
管理のルールは峰沢団地の管理組合の規約で確認しましょう。- エレベーターはありますか？
8階建ての5号棟にはあります。
6階建ての棟は確認できていないので、住む棟で確かめましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。
証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
峰沢団地は、日本勤労者住宅協会が分譲した1972年築の5棟・254戸の団地で、管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、配管、号棟ごとの違い、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
峰沢団地のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。