広めの部屋だから、全面リノベしたらどのくらいかかるのか気になる。
三ッ沢ガーデン山ヒルズは、専有部分(住戸の内側)なら届け出をして工事を進められるマンションです。窓サッシや玄関ドアなどの共用部分と、建物を支える構造壁は自由に変えられません。
1993年7月に竣工した築33年のSRC造14階建てで、144戸が入っています。三菱地所ほかが分譲した建物です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけなら抑えられます。
この記事では、14階建てで築33年のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 14階建てのSRC造は構造壁と共用部分の確認が先
- 築33年は配管の状態を見てもらって判断する
- 広めの住戸は広さに合わせて見積もりを取る
三ッ沢ガーデン山ヒルズのリフォーム・リノベ費用の目安
三ッ沢ガーデン山ヒルズは、SRC造・14階建て・144戸のマンションです。自分の住戸の内側は、管理規約の範囲で工事できるのが一般的です。
全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台です。
工事の範囲別の費用目安
売出しの例には約110㎡の住戸もあり、広い住戸は表の80〜89㎡の欄より費用が上がります。ご自分の専有面積に近い欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
三ッ沢ガーデン山ヒルズの基本データ
先に、所在・交通・建物の規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 横浜市神奈川区三ツ沢下町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 市営地下鉄「三ツ沢下町」駅 徒歩8分、東急線「反町」駅 徒歩14分 |
| 竣工 | 1993年7月(築33年) |
| 構造・階数 | SRC造・14階建て |
| 総戸数 | 144戸 |
| 分譲主 | 三菱地所ほか |
住戸の広さは階や間取りで違い、約110㎡の3LDKが売りに出ている例もあります。ご自分の専有面積を確認してから費用の欄を選びましょう。
三ッ沢ガーデン山ヒルズはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合への相談から始めましょう。
14階建てのSRC造は、住戸の間仕切りと構造壁が混在していることがあります。図面で構造壁を確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
14階建てで築33年の建物は、構造壁・搬入・配管で、できることと費用が変わります。
14階建てのSRC造は構造壁を図面で確認
SRC造の高層マンションは、建物を支える壁(構造壁)が住戸の中にあることが多く、取り払えません。
管理組合・工事会社に確認すること
高層階への搬入はエレベーターの養生を確認
14階建てでは、資材の搬入にエレベーターを使うのが一般的です。工事中は養生が必要になることが多いです。
管理組合・工事会社に確認すること
築33年は配管の状態を見てから判断
1993年竣工なので、全面的な交換が必須とは限りません。配管の状態を見てもらってから、交換の範囲を決めるのが現実的です。
管理組合・工事会社に確認すること
144戸の届け出と工事のルール
工事の届け出と承認の流れは、管理規約で決められているのが一般的です。内容は非公開なので、管理組合か管理会社に確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築30年前後・14階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の状態を見てから、交換の範囲を提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
高層マンションの工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
三ッ沢ガーデン山ヒルズのリフォームでよくある質問
- 三ッ沢ガーデン山ヒルズはどこにありますか？
横浜市神奈川区三ツ沢下町にあります。市営地下鉄「三ツ沢下町」駅は徒歩8分、東急線「反町」駅は徒歩14分です。
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理組合か管理会社に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 築33年ですが、配管は交換しますか？
1993年竣工なので、配管の状態を見てから判断するのが現実的です。
交換の範囲と費用は、見積もりの内訳で確認しましょう。
まとめ
三ッ沢ガーデン山ヒルズは、1993年築・14階建て・144戸で、専有部分なら届け出をして工事を進められるマンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
構造壁、エレベーターの養生、配管の状態、管理組合への届け出は、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。