築50年を超えているから、配管や費用も気になる。
結論から言うと、宮前平グリーンハイツは管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできるマンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、1971年築からの5階建ての棟なので、建物を支える壁や古い配管など、図面で確かめたい部分があります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、宮前平グリーンハイツでリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(59〜76㎡前後)
- 大成建設が分譲した民間の団地型マンション
- サッシまで替えたフルリノベ住戸が売りに出ている
- 修繕積立金は2030年4月に改定予定の例がある
宮前平グリーンハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
宮前平グリーンハイツでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。大成建設が分譲した民間の団地型マンションなので、決まりは管理組合で確かめましょう。
実際に宮前平グリーンハイツでは、サッシまで含めてフルリノベーションした住戸が売りに出ています(2026年10月時点)。
工事の範囲別の費用目安
このマンションの住戸は59〜76㎡前後が多いため、その広さに近い目安を表にしました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
宮前平グリーンハイツの住戸は59〜76㎡前後です。59㎡前後なら表の小さめの欄、76㎡近い住戸なら1,000万〜2,000万円台の中ほどを見ておくと比べやすくなります。
1971年築からの棟で築50年を超えているため、給水管・排水管の交換を前提に見積もりを取りましょう。床をはがすときにまとめると、あとから床を壊さずに済みます。
実際に15号棟では、サッシまで含めてフルリノベした住戸が売りに出ています。サッシや専用庭に面した部分は共用部分にあたることがあるので、工事に含められるかを管理組合に確かめましょう。
エレベーターがついている棟かどうかは、資料からは分かっていません。階段での搬入になる場合は運搬費も見積もりで確認しましょう。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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宮前平グリーンハイツの基本データ
| 所在地 | 川崎市宮前区けやき平 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 「宮前平」駅 徒歩約13〜18分(「鷺沼」駅・「宮崎台」駅からバスも利用可) |
| 竣工 | 1971年2月〜1972年8月(号棟により異なる) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 5階建て |
| 棟数・戸数 | 約1,015〜1,023戸 |
| 分譲 | 大成建設 |
| 施工 | 大成建設ほか |
| 管理 | 大成有楽不動産に全部委託(管理員は日勤) |
| 間取りの例 | 58.68㎡(1-B棟)、75.84㎡(15号棟) |
| 管理費・修繕積立金の例 | 58.68㎡で月4,760円・月13,300円(2026年10月時点の売出し情報、1-B棟) |
表の内容は、不動産会社の物件資料と売りに出ている住戸の情報をもとにしています。
宮前平グリーンハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲のマンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
宮前平グリーンハイツは5階建ての棟が並ぶ民間の団地型マンションです。住戸の中に建物を支える壁があるかどうかは棟の造りで変わるので、図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1971年築からの宮前平グリーンハイツは、配管の古さと費用の見通しを先に押さえておくと安心です。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。遮音の決まりや配管の扱いを定めた規約は公開されていないので、管理組合に確認してから工事の内容を決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は交換する前提で考える
築50年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、同じ工事にまとめると、あとから床を壊さずに済みます。
管理組合・工事会社に確認すること
修繕積立金の改定予定を確認
1-B棟の売出し情報では、修繕積立金が2030年4月に月13,300円から月15,190円へ改定予定とのことです。
管理組合・工事会社に確認すること
専用庭つきの住戸の扱い
15号棟の売出し情報には専用庭の使用料(月550円)があり、専用庭つきの住戸があります。庭に面した窓や床を変えるときは、共用部分にあたる範囲に注意しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
5階建ての棟は搬入の手間を確認
エレベーターの有無は確認できていないので、住む棟で確かめておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
マンションの工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地型マンションの工事の実績 | 築50年を超える団地型のマンションで全面リノベをしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 宮前平グリーンハイツの管理組合に出す届け出の書類は作ってもらえますか |
| サッシと専用庭の扱い | サッシや専用庭に面した部分を工事に含められるか、管理組合に確かめてもらえますか |
| 配管の交換 | 住戸の中の給水管・排水管の交換は見積もりに入っていますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、宮前平グリーンハイツの工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
宮前平グリーンハイツの工事でいちばん避けたいのは、着工してから「サッシは共用部分なので替えられなかった」「配管の交換が見積もりから抜けていた」と分かることです。
住戸を見てもらってから見積もりを出してもらうと、工事できる範囲と配管の費用を前もって確かめられます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
宮前平グリーンハイツのリフォームでよくある質問
- 公団や公社の団地ですか？
売出し情報などでは、分譲したのは大成建設(民間)とされています。
管理も大成有楽不動産に委託されています。- 修繕積立金は上がりますか？
1-B棟の売出し情報では、2030年4月に月15,190円へ改定予定とのことです。
住む棟の予定は管理組合に確認しましょう。- 専用庭のある住戸はありますか？
15号棟の売出し情報に専用庭の使用料があり、専用庭つきの住戸があります。
庭まわりの工事の範囲は管理組合に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。
証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
宮前平グリーンハイツは、大成建設が分譲した、1971年築からの民間の団地型マンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、配管、修繕積立金の改定、専用庭の扱いは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
宮前平グリーンハイツのリフォームで迷ったら、団地やマンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。