丘の上にあるから、工事の資材をどう運ぶのか気になる。
結論から言うと、宮前平パームハウスは管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできるマンションです。
住戸の中(専有部分)は、管理組合への届け出をすれば工事できます。構造壁など動かせない部分は残るので注意しましょう。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、宮前区土橋6丁目の宮前平パームハウスでリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(60〜90㎡台)
- 築50年前後なので配管の交換を前提に考える
- 1970年代築なので住宅ローン控除の耐震条件を確認する
- 2棟構成で、自分の棟の図面を確認する
宮前平パームハウスのリフォーム・リノベ費用の目安
マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
宮前平パームハウスの住戸は、60〜90㎡台の3LDK〜4LDKが中心とされています。築50年前後なので、配管も費用に入れて考えましょう。全面リノベは1,000万〜2,000万円台が目安です。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は60〜90㎡台なので、その広さに近い目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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宮前平パームハウスの基本データ
築年が古い物件なので、竣工・棟構成・立地を最初に押さえておきましょう。
| 所在地 | 川崎市宮前区土橋6丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩15分 |
| 竣工 | 1975〜76年 |
| 構造・階数 | RC造・地上5階建て |
| 棟数 | 2棟(宮前平パームハウス・B棟) |
| 総戸数 | 約191戸(2棟の合計) |
| 分譲主・施工 | 東急不動産・東急建設 |
| 住戸の広さ | 60〜90㎡台(3LDK〜4LDK中心) |
竣工年は1975年とするサイトと1976年1月とするサイトがあります。戸数の書かれ方もサイトによって違うため、棟ごとの戸数は管理組合か不動産会社に確認しましょう。
宮前平パームハウスはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
集会室や公園のある敷地ですが、共用部分は個人では変えられません。工事は住戸の中が中心になります。
工事の前に確認すること
1970年代築の2棟のマンションは、部屋の見た目より築年と建物の条件で、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
工事は着工前に管理組合へ届け出るのが一般的です。遮音性能や工事の時間帯も、管理規約で決められていることが多いです。
管理組合・工事会社に確認すること
築50年前後は配管の交換を前提に考える
1975〜76年築で築50年前後のため、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。
管理組合・工事会社に確認すること
構造壁を図面で確認する
RC造の5階建てでは、住戸の中に建物を支える壁があることがあります。動かせない壁を先に確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
丘の上の立地は搬入ルートを確認する
丘の上に建ち、宮前平駅から徒歩15分とされています。資材の運び込みの道筋や駐車の条件が工事の段取りに関わります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年前後の分譲マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や駐車費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築年が古いマンションの工事で避けたいのは、床を開けてから配管の問題が見つかって追加費用になることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
宮前平パームハウスのリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- 宮前平パームハウスは何棟ですか？
2棟(宮前平パームハウス・B棟)とされ、合計で約191戸と記載されています。
戸数の記載がサイトの中でも食い違っているため、棟ごとの戸数は管理組合に確認しましょう。- 敷地にはどんな設備がありますか？
集会室、幼児向けのプレイロット、砂場や滑り台のある公園を備えるとされています。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
宮前平パームハウスは、管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せる1970年代築の2棟のマンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、配管、構造壁、耐震条件の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
宮前平パームハウスのリフォームで迷ったら、築50年前後の工事に慣れた会社に見積もりを頼みましょう。