55㎡くらいの部屋だと、費用がどのくらいになるのか見当がつかない。
結論から言うと、宮根団地は管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできる団地です。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、築50年を超える4階建ての団地なので、構造壁や配管の条件があります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、宮根団地でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(55㎡前後なら下の方)
- 神奈川県住宅供給公社が分譲した9棟232戸の団地
- 築50年超なので配管の交換も工事に入れて考える
- 同じ三保町のフォレストヒルズ三保とは別の団地
宮根団地のリフォーム・リノベ費用の目安
宮根団地でも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。同じ三保町のフォレストヒルズ三保とは管理組合が別なので、宮根団地の規約で確かめましょう。
工事の範囲別の費用目安
この団地の住戸は55〜58㎡前後の2LDK・3DKが多いため、その広さに近い目安を並べました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
60㎡より小さい住戸は、表の60〜69㎡の欄より下がることが多いです。
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
売りに出ている住戸は55.24㎡の2LDK・3DKで、表の60〜69㎡の欄より下がることが多いです。全面リノベでも1,000万円台の前半から考えられます。
1970年10月の竣工で、築55年を超えています。給水管・排水管は取り替える前提で見積もりを取り、表の金額に配管の分が上乗せされると考えておきましょう。
4階建ての棟は、エレベーターがあるか確認できていません。上の階で階段での運び込みになると運搬費が上がるので、見積もりで金額を見ておきましょう。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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宮根団地の基本データ
| 所在地 | 横浜市緑区三保町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR横浜線・グリーンライン「中山」駅 徒歩約9〜11分 |
| 竣工 | 1970年10月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 4階建て |
| 棟数・戸数 | 9棟(1〜9号棟)・232戸 |
| 分譲 | 神奈川県住宅供給公社 |
| 施工 | 清水建設 |
| 管理 | 一部委託・管理員日勤(売出し情報の例) |
| 間取りの例 | 2LDK・3DK 55.24㎡ |
| 管理費・修繕積立金の例 | 55.24㎡で月5,700円・月11,400円(2026年10月時点の売出し情報) |
戸数は横浜市の資料と不動産会社のマンション情報、管理・費用の欄は売りに出ている住戸の情報をもとにしています。
宮根団地はどこまでリノベできる？できない工事
分譲の団地で自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談します。
宮根団地は4階建ての公社の団地です。この型は住戸の中にも建物を支える壁があることが多いので、図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1970年築の団地の工事は、部屋の見た目より建物と管理の条件で、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事では、一般的に着工前に管理組合への届け出が必要です。フローリングの遮音性能や配管の扱いなど、工事のルールは管理規約で決められているので、管理組合に確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は交換する前提で考える
築55年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難でしょう。床をはがす全面リノベなら、配管の交換を同じ工事にまとめると、あとから床を壊さずに済みます。
管理組合・工事会社に確認すること
間取り変更は構造の壁を確認してから
公社の団地は、建物を支える壁(構造壁)が住戸の中にもある造りが多く、その壁は取り払えません。55㎡前後の住戸を広く使いたいなら、まず図面で動かせる壁を確認することです。
管理組合・工事会社に確認すること
4階建ての棟は搬入の手間を確認
エレベーターの有無は確認できていないので、住む棟で階段の搬入になるかを確かめましょう。上の階ほど手間がかかります。
管理組合・工事会社に確認すること
近くのフォレストヒルズ三保と区別する
同じ三保町にあるフォレストヒルズ三保は別の団地です。同じ県公社の分譲でも、管理組合も工事のルールも別なので気をつけましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地の工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 築50年超の団地の実績 | 築50年を超える公社の団地を、配管から直した例はありますか |
| 管理組合への届け出 | 宮根団地の管理組合への届け出は、管理員さんへの確認も含めて進めてもらえますか |
| 4階建ての運搬 | 階段で資材を運ぶ場合、その費用は見積もりのどの項目に入りますか |
| 構造壁と55㎡の間取り | 構造壁を残したまま、55㎡を広く使う間取りの案を出してもらえますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、宮根団地の工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
宮根団地の工事でいちばん避けたいのは、着工してから「床下の配管が思ったより傷んでいた」「構造壁があって思い描いた間取りにできない」と分かることです。
先に住戸を見てもらってから見積もりを出してもらえば、配管の傷みとどの壁を動かせるかを、着工の前に確かめておけます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
宮根団地のリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- 管理費と修繕積立金はいくらくらいですか？
2026年10月時点の売出し情報では、55.24㎡で管理費が月5,700円、修繕積立金が月11,400円です。
今後変わることもあるので、管理組合に最新の金額を確認しましょう。- フォレストヒルズ三保と同じ管理組合ですか？
フォレストヒルズ三保は別の団地です。
工事のルールはそれぞれの管理組合で決められています。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。
証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
宮根団地は、中山駅の徒歩圏にある、1970年築の県公社分譲の団地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、配管、構造壁、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
宮根団地のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。