5階建てだと、上の階への資材の運び込みはどうなるんだろう。
モアステージ平塚龍城ヶ丘は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1994年6月に竣工した築32年の建物で、平塚市龍城ケ丘に115〜118戸が入っています。長谷工不動産が分譲した鉄筋コンクリート造・5階建てで、平塚駅から徒歩12〜13分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、5階建ての中規模マンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築32年なので設備の更新時期を見て範囲を決める
- 5階建てなので上の階への搬入方法を確認する
- 鉄筋コンクリート造なので抜けない壁を図面で確認する
モアステージ平塚龍城ヶ丘のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
モアステージ平塚龍城ヶ丘は、長谷工不動産が分譲し、長谷工コーポレーションが施工した鉄筋コンクリート造・5階建ての建物です。売り出しの例では63㎡の3LDKが見つかります。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は約61〜72㎡の例が多く見られます。表の60〜69㎡の欄が近い目安ですが、ご自分の専有面積に近い欄で見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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モアステージ平塚龍城ヶ丘の基本データ
まず、築年・階数・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 平塚市龍城ケ丘 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東海道本線「平塚」駅 徒歩12〜13分 |
| 竣工 | 1994年6月(築32年) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・5階建 |
| 総戸数 | 115〜118戸 |
| 分譲主 | 長谷工不動産 |
戸数や徒歩分数は、サイトによって書かれている数字が違うことがあります。ご自分の建物の正式な数字は、管理組合や購入時の書類で確認しましょう。
モアステージ平塚龍城ヶ丘はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリート造の建物は、壁の中に鉄筋が入っていて、抜ける壁と抜けない壁が分かれます。図面を管理組合に見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
5階建ての築32年マンションでは、設備の更新時期・搬入・構造壁・近隣への配慮で工事の進め方が変わります。
築32年は設備の更新時期を見て範囲を決める
築32年なら、給湯器・水栓・浴室・キッチンなど設備の入れ替え時期にあたる部分が増えてきます。配管は、状態を調べてから交換の範囲を決めるのが順当です。
管理組合・工事会社に確認すること
5階建ては上の階への搬入方法を確認
5階建てなので、上の階の工事では資材をどう運び入れるかを先に決めます。エレベーターの有無や使い方は、管理組合に聞くのが確実です。
管理組合・工事会社に確認すること
鉄筋コンクリート造は抜けない壁を図面で確かめる
住戸には3LDKの例があり、間仕切りの変更で使い方を変えやすい広さです。ただし抜けない壁もあるので、図面で確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
中規模の建物は工事のルールと近隣への配慮を確かめる
115〜118戸の建物では、工事の曜日・時間や届け出の手順が管理組合で決まっているのが一般的です。着工前に確かめ、近隣へのあいさつも早めに済ませましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後・5階建ての鉄筋コンクリート造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築32年の配管は、先に状態を調べてから交換の要否を決められますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への資材の搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
5階建てのマンションの工事で避けたいのは、上の階への搬入の方法を確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
モアステージ平塚龍城ヶ丘のリフォームでよくある質問
- モアステージ平塚龍城ヶ丘はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 同じ龍城ヶ丘の別のマンションと同じ物件ですか？
いいえ、別の建物です。同じ龍城ヶ丘には、2023年竣工の「グレーシア湘南平塚海岸」のように新しいマンションもあり、モアステージ平塚龍城ヶ丘(1994年築)とは建物が違います。
相談のときは、物件名と築年を合わせて伝えましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1994年築で築32年のため、配管は交換を前提とせず、先に状態を調べるのが順当です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 駅からはどう行きますか？
JR東海道本線の平塚駅から徒歩12〜13分です。
徒歩分数はサイトによって書き方が違うので、この記事では幅で書いています。
まとめ
モアステージ平塚龍城ヶ丘は、1994年築・5階建てのマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
設備の更新時期、上の階への搬入、構造壁、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。