11階建てだと、キッチンやユニットバスの搬入がどうなるのか心配。
結論から言うと、モンテベルデ横浜は管理規約の範囲で室内をリノベーションできるマンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば進められるのが一般的です。ただし、構造壁など動かせない部分があります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、横浜駅徒歩圏の1984年築マンションでリノベをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 築40年を超えているので配管の状態を必ず確認する
- 11階建SRC造なので搬入ルートと養生も見積もりで確認
モンテベルデ横浜のリフォーム・リノベ費用の目安
マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
モンテベルデ横浜は横浜駅まで徒歩7分の立地なので、住み替えと同時にリノベーションを考える方も多い場所です。全面リノベは1,000万〜2,000万円台が目安です。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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モンテベルデ横浜の基本データ
工事の計画は、建物の年代・構造・管理の仕組みで決まることが多いので、先に基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 横浜市西区平沼1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR「横浜」駅 徒歩7分、相鉄「平沼橋」駅 徒歩7分 |
| 竣工 | 1984年5月 |
| 構造・階数 | SRC造(鉄骨鉄筋コンクリート造)・11階建て |
| 総戸数 | 148戸 |
| 分譲主・施工 | 青木建設ほか(施工は青木建設) |
基本情報は分譲時のパンフレットをもとにしたポータルサイトの情報です。現況と異なる場合があります。
モンテベルデ横浜はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
SRC造の11階建てでは、住戸の中にも建物を支える壁があることが多いです。図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1984年築の高層マンションの工事は、部屋の見た目より建物と管理の条件で、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
工事は着工前に管理組合へ届け出るのが一般的です。遮音性能や工事の曜日・時間は管理規約で決められていることが多く、中身は公開されていません。
管理組合・工事会社に確認すること
築40年超は配管を交換する前提で
1984年築で築40年を超えているため、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。
管理組合・工事会社に確認すること
SRC造の構造壁を確認する
SRC造では、建物を支える壁(構造壁)は取り払えません。動かせる壁かどうかを図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
11階建ての搬入と養生
11階建てでは、資材やキッチン・ユニットバスをエレベーターで運ぶことになります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築40年前後の高層マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
マンションの工事でいちばん避けたいのは、着工してから「規約で認められない」と分かることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
モンテベルデ横浜のリフォームでよくある質問
- モンテベルデ横浜のリフォームに管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理組合か管理事務所、工事会社に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- リノベーションで配管も交換したほうがいいですか？
1984年築で築40年を超えているため、床をはがす工事なら配管の交換を一緒に検討するのが無難です。状態は工事会社に見てもらいましょう。
- 横浜駅から近い立地は、工事に関係しますか？
最寄りの横浜駅は徒歩7分で、通勤や外出には便利です。工事では、搬入のエレベーターの時間や養生のルールを管理組合に確認しておくと進めやすくなります。
まとめ
モンテベルデ横浜は、横浜駅まで徒歩7分の1984年築・11階建てのSRC造マンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、配管、構造壁、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
モンテベルデ横浜のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。