48㎡と狭いけれど、費用がどのくらいかかるのかも気になる。
結論から言うと、六浦台団地は管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできる団地です。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、構造壁など動かせない部分もあり、築50年を超えているので配管の扱いも確認しておきましょう。
費用は全面リノベは1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、六浦台団地でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(48㎡台なら下の方)
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 築50年超なので配管の交換も工事に入れて考える
- 近くの六浦荘団地とは別の団地
六浦台団地のリフォーム・リノベ費用の目安
六浦台団地でも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。届け出の先は、緑化にも取り組んでいる団地の管理組合です。
工事の範囲別の費用目安
この団地の住戸は48㎡台の2DK・3DKが多いため、その広さに近い目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
60㎡より小さい住戸は、表の60〜69㎡の欄より下がることが多いです。
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
六浦台団地は48㎡台の2DK・3DKなので、全面リノベでも60〜69㎡の欄より下がることが多いです。
1971年築で築50年を超えているため、床をはがすときは給水管・排水管の交換を工事に入れる前提で考えましょう。広さのわりに費用が下がりきらない理由はここにあります。
2DKをひと続きの部屋にしたいときは、取り払えない構造壁の位置で工事の範囲が決まるのです。壁を動かせない分、収納や建具の工夫に費用を回す考え方もあります。
5階建てでエレベーターの有無は確認できていないので、階段での搬入になると運搬費が上がることも見積もりで確かめておきましょう。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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六浦台団地の基本データ
| 所在地 | 横浜市金沢区六浦南4丁目17 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京急逗子線「六浦」駅 徒歩約8〜11分 |
| 竣工 | 1971年1月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 5階建て |
| 棟数・戸数 | 8棟以上 |
| 分譲 | 日本住宅公団(現在のUR都市機構) |
| 間取りの例 | 2DK・3DK 48㎡台 |
棟数は横浜市の緑化計画の資料の緑化計画の資料、そのほかは大手不動産会社の物件情報をもとにしています。
六浦台団地はどこまでリノベできる？できない工事
分譲の団地で自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談します。
六浦台団地は5階建ての公団の団地です。この型は住戸の中にも建物を支える壁があることが多いので、図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1971年築の団地の工事は、部屋の見た目より建物と管理の条件で、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事では、一般的に着工前に届け出が必要になります。規約は公開されていないので、決まりは管理組合に直接聞くのが確実です。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は交換する前提で考える
築50年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、配管の交換を同じ工事にまとめると、あとから床を壊さずに済みます。
管理組合・工事会社に確認すること
間取り変更は構造の壁を確認してから
5階建ての公団の団地は、建物を支える壁(構造壁)が住戸の中にもある造りが多く、その壁は取り払えません。2DKを広く使いたいなら、まず動かせる壁を図面で確かめることです。
管理組合・工事会社に確認すること
5階建ての棟は搬入の手間を確認
エレベーターの有無は確認できていません。ない場合は資材を階段で運ぶことになるので、上の階ほど運搬の手間と費用が上がります。
管理組合・工事会社に確認すること
六浦荘団地とは別の団地
同じ金沢区の六浦荘団地は横浜市住宅供給公社の別の団地です。取り違えると、工事のルールも窓口も変わってしまいます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地の工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 古い団地の工事の実績 | 築50年を超える5階建ての団地で全面リノベをしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 六浦台団地の管理組合への届け出書類は作ってもらえますか |
| 構造壁と間取り | 2DKを広く使いたいのですが、動かせる壁を図面で見てもらえますか |
| 階段での搬入 | エレベーターがない場合、上の階の搬入費はいくら見ていますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、六浦台団地の工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
六浦台団地の工事でいちばん避けたいのは、着工してから「この壁は構造壁なので取れない」「配管が思ったより傷んでいた」と分かることです。
契約の前に住戸と図面を見てもらって見積もりを出してもらえば、どこまで広くできるかと、配管にかかる費用を前もって確かめておけます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
六浦台団地のリフォームでよくある質問
- エレベーターはありますか？
5階建ての団地で、エレベーターの有無は確認できていません。
階段での搬入になる場合は、見積もりの搬入費を確認しましょう。- 2DKを広い1部屋にできますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。
動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。- 六浦荘団地と同じですか？
六浦荘団地は横浜市住宅供給公社が建てた別の団地です。
工事のルールや窓口も違うので、取り違えに注意しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。
証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
六浦台団地は、管理組合の範囲で室内を全面的に作り直せる、六浦駅が最寄りの1971年築の公団団地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、配管、構造壁、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
六浦台団地のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。