築38年の水回りを新しくしたいけど、どこまで手を入れればいいのか迷っている。
マートルコート相模原は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1988年2月に竣工した築38年の建物で、相模原市中央区矢部1丁目に107〜109戸が入っています。分譲は荒井商店で、鉄骨鉄筋コンクリート造・地上8階建てです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。住戸は約50〜68㎡ほどなので、水回りと内装に絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、矢部駅から徒歩圏のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築38年なので設備と配管の状態を見て範囲を決める
- 地上8階建てなので搬入ルートを確認
- 同名のシリーズがあるので所在地で区別する
マートルコート相模原のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
マートルコート相模原は、荒井商店が分譲した鉄骨鉄筋コンクリート造・地上8階建ての建物です。横浜線の矢部駅から徒歩12〜14分、相模原駅からも徒歩15〜16分です。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約50〜68㎡で、募集の例には61.25㎡の3LDKと66.95㎡の2SLDKがあります。表の60〜69㎡の欄が近い目安で、50㎡台の部屋ならそれより下がることがあります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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マートルコート相模原の基本データ
まず、築年・階数・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 相模原市中央区矢部1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 横浜線「矢部」駅 徒歩12〜14分、「相模原」駅 徒歩15〜16分 |
| 竣工 | 1988年2月(築38年) |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造・地上8階建 |
| 総戸数 | 107〜109戸 |
| 分譲主 | 荒井商店 |
| 専有面積 | 約50〜68㎡ |
戸数は109戸とする情報と107戸とする情報があります。構造を鉄筋コンクリート造と書くサイトもあるので、ご自分の建物の正式な情報は管理組合や購入時の書類で確かめておくと安心です。
マートルコート相模原はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄骨鉄筋コンクリート造の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、図面を管理組合に見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
地上8階建て・築38年の建物では、搬入ルート・設備と配管の更新時期・近隣への配慮で工事の進め方が変わります。
築38年は設備の傷みを見て範囲を決める
築38年なら、給湯器・水栓・浴室・キッチンなど設備の入れ替え時期にあたる部分が増えてきます。配管は、状態を調べてから交換の範囲を決めるのが順当です。
管理組合・工事会社に確認すること
地上8階建ては資材の搬入ルートを確認
8階建てなので、上の階の工事ほど資材をどう運び入れるかが段取りに響きます。養生の範囲や時間は、管理組合のルールに合わせます。
管理組合・工事会社に確認すること
107〜109戸の規模は工事の届け出と挨拶が先
約100戸の規模なので、上下左右の住戸への配慮と、管理組合への届け出を先に済ませておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
約50〜68㎡の広さは間取り変更の幅が限られる
住戸は約50〜68㎡で、売り出しや募集の例には61.25㎡の3LDKがあります。間仕切りで使い方を変えられる場合もありますが、抜けない壁は図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築38年前後・8階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築38年の配管は、先に状態を調べてから交換の要否を決められますか |
| 見積もりの内訳 | 8階建ての搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
8階建てのマンションの工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
マートルコート相模原のリフォームでよくある質問
- マートルコート相模原はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 同じ名前のマンションと同じ物件ですか？
いいえ、「マートルコート」の名前で東京にも別のマンションがあり、そちらは別の物件です。工事の相談では所在地(相模原市中央区矢部1丁目)と築年(1988年)を伝えて区別しましょう。
- 配管はどうしたらいいですか？
1988年築で築38年のため、配管は交換を前提とせず、先に状態を調べるのが順当です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- マートルコート相模原はどこにありますか？
相模原市中央区矢部1丁目にあります。横浜線の矢部駅から徒歩12〜14分、相模原駅へは徒歩15〜16分で、サイトによって分数が少し違います。
まとめ
マートルコート相模原は、1988年築・地上8階建てのマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
設備と配管の更新時期、搬入ルート、近隣への配慮、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。