管理会社がいない団地だと、届け出の手続きはどうなるのかな。不安で迷っている。
結論から言うと、長尾住宅は管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできる団地です。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、管理会社を置かない自主管理なので、届け出の窓口や流れを管理組合に直接確かめる必要があります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、長尾住宅でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(50㎡台なら下の方)
- 管理組合による自主管理なので、届け出の窓口を先に確認
- キッチン・浴室の交換や床の張り替えを済ませた住戸が売りに出ている
- 5階建ての棟は搬入の手間を見積もりで確認
長尾住宅のリフォーム・リノベ費用の目安
長尾住宅でも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。管理会社がいないぶん、届け出は管理組合とのやり取りが中心でしょう。
実際に長尾住宅では、キッチン・浴室・洗面・トイレを交換し、床を張り替えた住戸が売りに出ています(2026年10月時点)。
工事の範囲別の費用目安
この団地の住戸は40〜63㎡前後の1LDK〜4DKが多いため、その広さに近い目安を並べました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
60㎡より小さい住戸は、表の60〜69㎡の欄より下がることが多いです。
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
長尾住宅の住戸は40〜63㎡前後が中心です。表の60〜69㎡の欄より小さい住戸が多いので、全面リノベでも1,000万円台の前半が出発点になりやすいです。
1971〜72年竣工で築50年を超えています。床を開けるなら、給水管・排水管の交換を見積もりに最初から入れる前提で考え、そのぶんの上乗せを見込んでおきましょう。
水回りと床だけなら、全面リノベより費用は下がります。実際に8号棟ではキッチン・浴室・洗面・トイレの交換と全室のフローリング張り替えを済ませた2LDKが売りに出ています。
5階建てでエレベーターの有無は確認できていません。階段で資材を運ぶ場合は運搬費がかさむので、上の階の住戸ほど見積もりの内訳を見ておきましょう。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
長尾住宅の基本データ
| 所在地 | 川崎市宮前区神木本町2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急田園都市線「溝の口」駅からバス(「森林公園前」下車、所要時間は約7〜13分) |
| 竣工 | 1971年12月〜1972年9月(号棟により異なる) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 5階建て |
| 棟数・戸数 | 240戸(1〜9号棟) |
| 分譲 | 川崎市住宅供給公社 |
| 管理 | 管理組合による自主管理(管理員なし) |
| 間取りの例 | 2LDK 56.88㎡、3LDK 53.78㎡など |
| 管理費・修繕積立金の例 | 56.88㎡で月3,500円・月12,500円(2026年10月時点の売出し情報) |
戸数・分譲・管理の欄は複数の不動産情報サイト、費用の欄は売りに出ている住戸の情報をもとにしています。
長尾住宅はどこまでリノベできる？できない工事
分譲の団地で自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談します。
長尾住宅は5階建ての公社の団地です。この型は住戸の中にも建物を支える壁があることが多いので、図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1971年築の自主管理の団地では、部屋の見た目より管理の仕組みと建物の条件で、工事の進め方が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。遮音性能や配管の扱い、工事できる曜日・時間は管理規約で決められていることが多く、内容は公開されていません。
管理組合・工事会社に確認すること
自主管理なので窓口を先に確認
長尾住宅は管理会社に任せず、管理組合が自分たちで管理していて、管理員もいません。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は交換する前提で考える
築50年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、同じ工事にまとめるとあとから床を壊さずに済みます。
管理組合・工事会社に確認すること
間取り変更は構造の壁を確認してから
5階建ての公社の団地は、構造壁が住戸の中にもある造りが多く、その壁は取り払えません。広いリビングにするなら、先に図面で動かせる壁を調べましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
5階建ての棟は搬入の手間を確認
エレベーターの有無は確認できていないので、住む棟で必ず確かめましょう。階段での搬入になると、上の階ほど手間がかかります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地の工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 公社の団地の工事実績 | 築50年を超える5階建ての団地で、全面リノベをした例はありますか |
| 自主管理の管理組合への届け出 | 長尾住宅の管理組合(理事会)への届け出は、書類づくりから手伝ってもらえますか |
| 承認までの日程 | 理事会の承認を待つ期間を、工期の中でどう見込んでいますか |
| 階段での運搬 | エレベーターがない場合、キッチンや浴室の運び込みの費用は見積もりのどこに入っていますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、長尾住宅の工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
長尾住宅の工事でいちばん避けたいのは、着工してから「理事会の承認が次の開催まで下りない」「階段での運搬が想定より手間取る」と分かることです。
住戸を見てもらってから見積もりを出してもらうと、届け出の段取りや運搬の費用まで含めて、工事の前に確かめておけます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
長尾住宅のリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理組合か工事会社に確認しましょう。- 管理会社がいなくても工事はできますか？
できます。長尾住宅は管理組合による自主管理なので、届け出は管理組合に出します。
受付の方法や承認までの日数を、理事会か役員の方に確認しておきましょう。- ペットは飼えますか？
売出し情報では飼育細則のうえでペット飼育可とされています。
飼える種類や頭数は細則で決まるので、管理組合に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。
証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
長尾住宅は、管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せる、川崎市住宅供給公社が分譲した1971年築の団地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
自主管理の届け出の窓口、配管、構造壁、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
長尾住宅のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。