費用はどれくらい見ておけばいいのか、さっぱりわからない。
結論から言うと、長津田団地は管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできる団地です。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、建物を支える壁は動かせず、53㎡前後に3部屋ある住戸では壁の位置が間取りを左右します。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、長津田団地でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(53㎡前後なら下の方)
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 53㎡の3LDKをリノベした住戸が売りに出て成約している
- 南長津田団地とは別の団地なので資料を取り違えない
長津田団地のリフォーム・リノベ費用の目安
田奈駅に近い長津田団地も、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。
実際に長津田団地では、53㎡の3LDKをリノベーションした住戸が売りに出て、成約しています。
工事の範囲別の費用目安
この団地の住戸は53㎡前後の3LDKなどが多いため、その広さに近い目安を並べました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
60㎡より小さい住戸は、表の60〜69㎡の欄より下がることが多いです。
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
53㎡前後に3部屋ある住戸が中心なので、全面リノベの費用は表の60〜69㎡の欄より下がることが多いです。部屋を減らす間取り変更を入れる場合は、壁の撤去のぶんを見積もりで確かめましょう。
多くの資料で1967年12月竣工(17号棟は1968年7月とする資料もあり)なので、給水管・排水管の交換は見積もりに入れておくものと考えましょう。
実際に17号棟4階の53.12㎡の3LDKをリノベーションした住戸が売りに出て、成約しています。同じくらいの広さの住戸なら、工事の範囲を決めるときの参考になります。
エレベーターの有無は確認できていません。上の階の住戸は階段での運搬になると費用がかさむので、見積もりで金額を見比べましょう。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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長津田団地の基本データ
| 所在地 | 横浜市緑区長津田1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 田奈駅 徒歩約5〜10分、長津田駅 徒歩約10〜12分 |
| 竣工 | 1967年12月(号棟により異なる場合あり) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 4階建て |
| 棟数・戸数 | 17棟・416戸 |
| 分譲 | 神奈川県住宅供給公社 |
| 管理 | 長谷工コミュニティに全部委託 |
| 間取りの例 | 3LDK 53.12㎡ |
| 管理費・修繕積立金の例 | 53.12㎡で月7,000円・月11,000円(2024年10月公開の売出し情報) |
戸数・竣工は複数の不動産会社の物件資料、費用の欄は売りに出た住戸の情報をもとにしています。
長津田団地はどこまでリノベできる？できない工事
分譲の団地で自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談します。
長津田団地は4階建ての公社の団地です。この型の団地は住戸の中にも動かせない壁があることが多いので、図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
築55年を超える団地の工事は、部屋の見た目より建物と管理の条件で、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。あわせて、フローリングの遮音性能や工事できる曜日・時間も管理規約で決められていることが多いです。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は交換する前提で考える
1960年代の建物なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難でしょう。床をはがす全面リノベなら、同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
3LDKを組み直すときは構造の壁を確認
53㎡に3部屋ある間取りは、部屋を減らしてリビングを広げる相談が多い形です。ただし構造壁は取り払えないので、先に動かせる壁を調べましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
4階建ての搬入方法を確認
エレベーターの有無は確認できていないので、階段での搬入になるかどうかを住んでいる棟で確かめましょう。上の階ほど手間がかかるでしょう。
管理組合・工事会社に確認すること
号棟ごとの竣工時期を確かめる
多くの資料では1967年12月竣工ですが、17号棟は1968年7月とする資料もあります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地の工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 公社の団地の工事の実績 | 県の公社が分譲した1960年代の団地を工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 長津田団地の管理組合へ届け出る図面や工程表は、そちらで作りますか |
| 3LDKの組み直し | 53㎡の3LDKを2LDKにするとき、取り払えない壁を確かめてもらえますか |
| 号棟の竣工時期と図面 | 住む号棟の図面と竣工時期をそろえたうえで、見積もってもらえますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、長津田団地の工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
長津田団地の工事でいちばん避けたいのは、着工してから「つなげたかった部屋の間の壁が構造壁だった」「床下の配管が想定より傷んでいた」と分かることです。
住戸を見てもらってから見積もりを出してもらうと、間取りを変えられる範囲と配管の傷み具合を前もって確かめられます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
長津田団地のリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理会社か工事会社に確認しましょう。- 南長津田団地とは同じ団地ですか？
別の団地です。長津田団地は長津田1丁目、南長津田団地は長津田町にあります。
どちらも県の住宅供給公社の分譲なので、所在地で見分けましょう。- 3LDKを2LDKにできますか？
動かせる壁の範囲なら、部屋を1つ減らしてリビングを広げることはできます。
構造壁の位置は、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。
証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
長津田団地は、管理規約の範囲で室内を全面的に作り直せる、田奈駅に近い県公社の団地です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、配管、構造壁、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
長津田団地のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。