70㎡を超える広めの部屋だから、間取りも変えられるのか気になる。
ネオコーポ町田は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
相模原市南区上鶴間本町5丁目にあるRC造6階建ての建物で、1980年3月竣工、環境開発が分譲しました。名前は「町田」ですが、所在は神奈川県相模原市南区で、JR横浜線の町田駅まで徒歩13〜19分、小田急線の相模大野駅まで徒歩12〜15分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。住戸は約72〜102㎡と広めなので、広さに近い欄で比べましょう。
この記事では、築46年・6階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約72〜102㎡は近い欄を見る)
- 築46年なので配管は交換を前提に考える
- 1980年3月築で、1982年より前の旧耐震の年代
- RC造・6階建てなので構造壁の位置を図面で確かめる
ネオコーポ町田のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ネオコーポ町田は、環境開発が分譲したRC造・6階建てです。築46年と年数が経っているので、内装だけでなく配管まで見て工事の範囲を決めましょう。
工事の範囲別の費用目安
これまでの売り出しでは約72〜102㎡の住戸が見つかります。表の80〜89㎡の欄が近い目安で、100㎡前後の広い住戸はそれより上がることもあります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ネオコーポ町田の基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 相模原市南区上鶴間本町5丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR横浜線「町田」駅 徒歩13〜19分、小田急電鉄小田原線「相模大野」駅 徒歩12〜15分 |
| 竣工 | 1980年3月(築46年) |
| 構造・階数 | RC造・6階建て |
| 総戸数 | 約70〜71戸(105戸と書くサイトもある) |
| 専有面積 | 約72〜102㎡(これまでの売り出しの例) |
| 分譲主 | 環境開発 |
サイトによって、総戸数が約70戸と105戸に分かれて書かれています。ご自分の建物の正確な戸数は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
ネオコーポ町田はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリート造の建物では、壁の中に構造を支える壁が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
1980年築のRC造6階建てでは、配管・構造壁・広めの間取りで工事の中身が変わります。
築46年は配管の交換を前提に
築40年を超えた建物では、配管の交換を前提に工事の範囲を考えましょう。キッチンや浴室を替えるときに、給水管と排水管の状態も見てもらいます。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造6階建ての壁は図面で確かめる
鉄筋コンクリート造は、間取りを変えたくても動かせない壁があります。約72〜102㎡の広めの住戸で部屋数を変えたいときは、先に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
約72〜102㎡の広めの住戸は費用の幅を見る
住戸の広さに幅があり、床や壁の面積で費用が変わります。自分の住戸の専有面積に近い欄で、見積もりを比べましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築40年超の鉄筋コンクリート造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管の交換を前提にした見積もりを出してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 配管の工事や広さごとの費用は内訳で分かりますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築40年を超えた建物の工事で避けたいのは、配管の工事を見積もりに入れないまま、内装だけで金額を決めてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ネオコーポ町田のリフォームでよくある質問
- ネオコーポ町田はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 町田市にあるマンションですか？
いいえ、所在地は神奈川県相模原市南区上鶴間本町5丁目です。町田駅に近い場所ですが、相模原市にあります。
なお、ネオコーポ戸塚とは別の物件です。名前が似ているので、資料を見るときは所在地を確かめてください。- 配管はどうしたらいいですか？
築46年なので、配管の交換を前提に考えるのが現実的です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲や時期は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1980年築は、1982年より前の旧耐震基準の年代にあたります。控除には耐震性に関する条件があるので、国税庁の案内を確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
ネオコーポ町田は、1980年築・RC造6階建てのマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。約72〜102㎡と広めなので、ご自分の広さに近い欄を見てください。
配管の交換、RC造の壁、広めの住戸の費用、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、築年数の古いマンションに慣れた会社の見積もりを比べてみてください。