9階建てだと、工事の資材をどう運び込むのかわからなくて不安。
ネオハイツ伊勢原は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
伊勢原市桜台1丁目にある1985年築の築41年の建物で、RC造・9階建て、総戸数は約112戸です。分譲したのは大和団地で、小田急線の伊勢原駅まで徒歩2〜3分と、駅にとても近い場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築41年・9階建て・駅近のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築41年なので配管の交換も工事に入れて考える
- RC造・9階建て・約112戸なので搬入と養生のルールを確認する
- 伊勢原駅から徒歩2〜3分で、工事の段取りは近隣への配慮が大切
ネオハイツ伊勢原のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ネオハイツ伊勢原は、大和団地が分譲したRC造・9階建てのマンションです。小田急小田原線の伊勢原駅から徒歩2〜3分で、駅から歩いてすぐの立地です。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ネオハイツ伊勢原の基本データ
まず、築年・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 伊勢原市桜台1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 小田急小田原線「伊勢原」駅 徒歩2〜3分 |
| 竣工 | 1985年9〜10月(築41年) |
| 構造・階数 | RC造・9階建て |
| 総戸数 | 約112戸 |
| 分譲主 | 大和団地 |
竣工の月と駅までの分数は、サイトによって書かれている数字が少し違います。ご自分の建物の正式な数字は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
ネオハイツ伊勢原はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄筋コンクリート造の建物では、壁の中に構造を支える壁が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築41年で駅に近い9階建てでは、配管・壁・搬入と近隣への配慮が工事の中身を左右します。
築41年は配管の交換を前提に考える
1985年築で築41年になるので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、配管を同じ工事にまとめると、あとから床を壊さずに済みます。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造で間取りを変える前に壁を確かめる
RC造の建物は、壁そのものが建物を支えている場合があり、間取りを変えたくても動かせない壁があります。やりたい間取りを先に伝えて、図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
9階建て・約112戸の搬入と養生を確認
9階建てで戸数も多いので、上の階の工事では資材の運び方が仕上がりと工期に関わります。エレベーターの使い方や養生のルールは、一般的に管理組合が決めています。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩2〜3分は工事車両と挨拶を先に決める
伊勢原駅からすぐの場所なので、周りにも住まいが多いことが想像できます。音の出る工事の前に、近隣への挨拶と工事車両の置き場所を決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年以上のRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築41年の配管は、交換を見積もりに入れてもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築41年の9階建ての工事で避けたいのは、配管の状態と搬入のルールを見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ネオハイツ伊勢原のリフォームでよくある質問
- ネオハイツ伊勢原はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- ネオハイツ伊勢原はどこにありますか？
伊勢原市桜台1丁目にあります。小田急小田原線の伊勢原駅まで徒歩2〜3分です。
駅までの分数は2分と3分の両方が見つかるので、実際に歩いて確かめると確実です。- 配管はどうしたらいいですか？
築41年なので、配管の交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1985年築は、1982年以降の耐震基準で建てられた年代にあたります。控除の条件や上限額は年ごとに変わるため、国税庁の案内を確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
ネオハイツ伊勢原は、1985年築・RC造9階建て・約112戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さに近い欄を見て、見積もりを比べましょう。
配管の交換、RC造の壁、上の階への搬入と養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、図面と配管の状態を持って、築年の古いマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。