号館がいくつもあるから、うちの号館の決まりを確認したい。
ニューシティ東戸塚南の街は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1983年7月に竣工した築43年の建物で、SRC造の11階建て、482戸が入っています。熊谷組が分譲し、東戸塚駅から徒歩3分の場所です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築43年・482戸の大規模マンションで工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築43年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 1号館から5号館ほどの号館構成なので自分の号館で確認
- 「南の街」は街区の一つで、他の街区とは別マンション
ニューシティ東戸塚南の街のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ニューシティ東戸塚南の街は、熊谷組が分譲したSRC造・11階建てのマンションです。東戸塚駅から徒歩3分と、駅に近い立地にあります。
工事の範囲別の費用目安
売出しの例には約80㎡の住戸があります。この広さなら、表の80〜89㎡の欄が近い目安です。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ニューシティ東戸塚南の街の基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 横浜市戸塚区品濃町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR「東戸塚」駅 徒歩3分 |
| 竣工 | 1983年7月(築43年) |
| 構造・階数 | SRC造・11階建て |
| 総戸数 | 482戸 |
| 分譲主 | 熊谷組 |
ニューシティ東戸塚は、街区ごとに別のマンションです。「南の街」は1号館から5号館ほどの号館で成り立っているので、ご自分の号館の情報で確認しましょう。
ニューシティ東戸塚南の街はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の11階建ては、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、図面で確認しましょう。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築43年・482戸の大規模マンションでは、配管・号館の違い・搬入で工事の中身が変わります。
築43年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
号館の違いを確かめる
1号館から5号館ほどの号館構成なので、号館ごとに図面や設備が違う場合があります。自分の号館の資料で確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
11階建ての搬入と養生
高い階の工事では、資材の運び方と養生のルールが費用や日程に関わります。早めに管理組合へ聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
街区ごとに別のマンション
ニューシティ東戸塚には「東の街」「光の街」「パークヒルズ」など街区ごとの別マンションがあります。情報が混ざらないように気をつけましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年超・11階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築43年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別になっていますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
482戸の大規模マンションの工事で避けたいのは、号館ごとの違いを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ニューシティ東戸塚南の街のリフォームでよくある質問
- ニューシティ東戸塚南の街はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「ニューシティ東戸塚パークヒルズ」と同じ物件ですか？
いいえ、別のマンションです。ニューシティ東戸塚は街区ごとに別の物件で、パークヒルズなどとは戸数も建物も違います。
また、1995年築の「パークハウス南の街」(119戸)とも別の物件です。- 配管はどうしたらいいですか？
1983年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建築された住宅は、国税庁の案内では耐震基準に適合しているものとして扱われます。
控除の条件は購入や入居の時期で変わるので、契約前に不動産会社や税務署へ相談しましょう。
まとめ
ニューシティ東戸塚南の街は、1983年築・482戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、号館の違い、11階建ての搬入、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の号館の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。