住んでいる棟によって、できることは違うのかな。
結論から言うと、ニューシティ東戸塚パークヒルズは管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできるマンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、低層棟と14階建ての棟では造りが違い、壁式構造の棟では間取り変更に制約があります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、ニューシティ東戸塚パークヒルズでリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(68〜113㎡前後)
- 4階建ての低層棟7棟と14階建ての高層棟7棟の14棟・933戸
- D棟は壁式構造で、間取り変更に制約がある
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
ニューシティ東戸塚パークヒルズのリフォーム・リノベ費用の目安
ニューシティ東戸塚パークヒルズでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。4階建ての低層棟と14階建ての高層棟では造りが違うので、住む棟を前提に考えましょう。
工事の範囲別の費用目安
このマンションの住戸は68〜113㎡前後の2LDK〜4LDKが多いため、その広さに近い目安を並べました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
住戸は68〜113㎡前後の2LDK〜4LDKです。70〜80㎡台なら表の同じ広さの欄が目安になり、D棟の95〜110㎡前後のような広い住戸は表の上の方に近づきます。
1985〜87年の竣工で、築40年に近づいています。配管は状態を見てもらってから交換を決める形で、床をはがす全面リノベなら交換をまとめるかどうかも見積もりで比べましょう。
14階建ての高層棟は、床の遮音について管理規約で決まりがあるかを先に確認しましょう。決まりに合う床材を選ぶと、床の工事の金額が変わることがあります。
D棟は壁式構造で、間取り変更に制約があると案内されています。動かせない壁が多いほど、間取りより内装と水まわりにお金をかける計画になりやすいです。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
ニューシティ東戸塚パークヒルズの基本データ
| 所在地 | 横浜市戸塚区品濃町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR「東戸塚」駅 徒歩約5〜8分(棟により異なる) |
| 竣工 | 1985年11月〜1987年2月(棟により異なる) |
| 構造・階数 | A〜G棟: 鉄筋コンクリート造 4階建て/H〜N棟: 14階建て(I〜N棟は鉄骨鉄筋コンクリート造) |
| 棟数・戸数 | 14棟(A〜N棟)・933戸 |
| 分譲 | 三菱地所・三菱商事・熊谷組 |
| 施工 | 熊谷組 |
| 間取りの例 | 2LDK〜4LDK 68.55〜113.76㎡ |
棟ごとの戸数・竣工は不動産会社のマンション情報をもとにしています。
ニューシティ東戸塚パークヒルズはどこまでリノベできる？できない工事
分譲のマンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談します。
ニューシティ東戸塚パークヒルズは、低層棟と高層棟で造りが大きく違います。D棟は壁式構造と案内されているので、低層棟は特に図面で動かせる壁を確認しましょう。
工事の前に確認すること
ニューシティ東戸塚パークヒルズは14棟それぞれで階数・造り・竣工が違うので、住む棟の条件から確認しましょう。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。フローリングの遮音性能や配管の扱いなど、工事のルールは管理規約で決められています。
管理組合・工事会社に確認すること
低層棟は壁式構造に注意
D棟は壁式構造で、間取り変更に制約があると案内されています。4階建てのほかの棟も、先に動かせる壁を調べておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
高層棟は配管の位置を確認
14階建ての棟でも、水まわりの位置は配管の通り道で決まることが多いです。キッチンや浴室を動かしたいなら、床下の配管の経路を現地で見てもらうと安心でしょう。
管理組合・工事会社に確認すること
メゾネットの住戸もある
D棟にはメゾネットの住戸があり、95〜110㎡前後の4LDKが中心です。上下の階をつなぐ住戸は、階段まわりの工事も気にしておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
近くの別物件と区別する
近くにある「ニューシティ東戸塚タワーズシティ」は別の物件です。管理組合も工事のルールも別なので、資料を探すときは名前に気をつけましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
マンションの工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 壁式構造と高層棟の実績 | 壁式構造の棟と14階建ての棟、それぞれでリノベをしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | ニューシティ東戸塚パークヒルズの管理組合に出す届け出の書類は作ってもらえますか |
| 床の遮音の決まり | 管理規約の遮音の決まりに合う床材で見積もってもらえますか |
| メゾネットの階段まわり | メゾネットの住戸の場合、階段まわりの工事も見積もりに入りますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、ニューシティ東戸塚パークヒルズの工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
ニューシティ東戸塚パークヒルズの工事でいちばん避けたいのは、着工してから「この壁は壁式構造なので抜けない」「床材が規約の遮音の決まりに合わない」と分かることです。
見積もりの前に住戸を見てもらえば、住む棟の造りと床の条件に合った計画かどうかを先に確かめられます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ニューシティ東戸塚パークヒルズのリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理会社か工事会社に確認しましょう。- 低層棟と高層棟で、できるリノベは違いますか？
A〜G棟は4階建て、H〜N棟は14階建てで、造りが違います。
壁式構造の棟は動かせない壁が多いので、図面で確認しましょう。- ニューシティ東戸塚タワーズシティと同じですか？
タワーズシティは別の物件です。
工事のルールはそれぞれの管理組合で決められています。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建てられた住宅は、国税庁の案内のとおり新耐震基準に適合しているものとみなされます。
そのほかの要件は契約前に不動産会社へ確認しましょう。
まとめ
ニューシティ東戸塚パークヒルズは、東戸塚駅に近い、低層棟と高層棟が並ぶ1985年築からの民間分譲のマンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、住む棟の構造、配管の位置、メゾネットの工事の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
ニューシティ東戸塚パークヒルズのリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。