73㎡の3LDKをどこまで作り直せるのか、費用の目安も気になる。
結論から言うと、ニューライフ金沢文庫は管理規約の範囲で室内を全面的にリノベーションできるマンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、床材は管理規約の遮音の決まりに合わせる必要があり、配管の位置で水まわりの移動にも制約があります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
この記事では、ニューライフ金沢文庫でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(70〜97㎡前後の3LDK中心)
- 管理規約によりペット可で、床材は遮音の決まりに合わせる
- 日本ハウズイングに全部委託で届け出の窓口が分かりやすい
- 5階建ての棟はエレベーターと搬入を確認
ニューライフ金沢文庫のリフォーム・リノベ費用の目安
ニューライフ金沢文庫でも、マンションの住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。管理は日本ハウズイングに全部委託されているので、届け出の相談先は分かりやすいほうです。
工事の範囲別の費用目安
このマンションの住戸は約70〜97㎡の3LDK中心、一部4LDKが多いため、その広さに近い目安を表にしました。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)で、同じ会社は今の相場を70㎡で約1,600万〜2,200万円と紹介しています。
ニューライフ金沢文庫は約70〜97㎡の3LDKが中心で、73㎡台なら表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄のあいだが目安です。97㎡前後の4LDKは90㎡を超えるので表より上がると考えておきましょう。
1984年築で築40年を超えているため、全面リノベなら住戸の中の配管の交換も見積もりに入れる前提で考えましょう。
ペット可のマンションですが、床材は規約の遮音性能に合うものから選ぶ必要があります。滑りにくさと遮音の両方を満たす床材は、ふつうのフローリングより高くなることがあります。
5階建てですが、エレベーターがあるという情報は確かな資料で確認できていません。階段での搬入になる場合は運搬費が上がるので、住む棟で確かめてから見積もりを取りましょう。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ニューライフ金沢文庫の基本データ
| 所在地 | 横浜市金沢区釜利谷南1丁目3 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京急「金沢文庫」駅 徒歩約15〜21分、またはバス約5〜7分 |
| 竣工 | 1984年2〜3月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造 5階建て |
| 戸数 | 487戸 |
| 分譲 | 飛栄産業 |
| 施工 | 飛島建設ほか |
| 管理 | 日本ハウズイングに全部委託・管理員は日勤 |
| 間取りの例 | 3LDK 73.76㎡ |
| 管理費・修繕積立金の例 | 73.76㎡で月9,880円・月9,220円(2026年10月時点の売出し情報) |
戸数は大手不動産会社の物件情報、管理・費用の欄は売りに出ている住戸の情報をもとにしています。
ニューライフ金沢文庫はどこまでリノベできる？できない工事
分譲のマンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的なので、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
ニューライフ金沢文庫は5階建ての鉄筋コンクリート造の棟が並ぶマンションです。住戸の中に動かせない壁があることもあるので、図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1984年築の5階建てのマンションは、床の決まりと配管、搬入の条件で、できることと費用が変わります。
管理組合への届け出と工事のルール
集合住宅の工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。管理は全部委託の管理会社が窓口になることが多いので、早めに聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
ペットと暮らすなら床材の選び方
売出し中の住戸の情報では、管理規約によりペット可とされています。滑りにくい床にしたいときも、規約の遮音性能に合う床材から選ぶ必要があります。
管理組合・工事会社に確認すること
配管は交換する前提で考える
築40年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床をはがす全面リノベなら、同じ工事にまとめると、あとから床を壊さずに済みます。
管理組合・工事会社に確認すること
5階建ての棟はエレベーターを確認
エレベーターがあるという情報はありますが、確かな資料では確認できていません。
管理組合・工事会社に確認すること
名前の似たマンションと区別する
近くの東建ニューハイツ金沢文庫やモアクレスト金沢文庫は別のマンションです。ネットの情報はまざっていることがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
マンションの工事に強い会社の選び方
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの工事の実績 | 築40年を超える5階建てのマンションで全面リノベをしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | ニューライフ金沢文庫の管理組合への届け出は、管理会社とのやりとりも含めて任せられますか |
| ペット向けの床材 | 規約の遮音性能に合って、犬が滑りにくい床材を提案してもらえますか |
| エレベーターと搬入 | 住む棟にエレベーターがない場合、搬入費はいくら見ていますか |
この4つを2〜3社に同じ条件で聞くと、ニューライフ金沢文庫の工事に慣れているかどうかの差がはっきり見えます。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
ニューライフ金沢文庫の工事でいちばん避けたいのは、着工してから「選んだ床材が遮音の決まりに合わなかった」「この棟は階段で運ぶので費用が上がる」と分かることです。
住戸を見てもらってから見積もりを出してもらうと、床材の条件と搬入の方法を前もって確かめられます。
リフォームガイドのマンションリノベなら、マンションの工事に慣れたリノベ会社をコンシェルジュが選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも相場には約1,500万〜2,100万円の幅があるので、同じ条件で見積もりを比べるのが確実です。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ニューライフ金沢文庫のリフォームでよくある質問
- ペットは飼えますか？
売出し中の住戸の情報では、管理規約によりペット可とされています。
飼える種類や数は管理組合に確認しましょう。- エレベーターはありますか？
5階建ての棟で、エレベーターの有無ははっきり確認できていません。
住む棟で確かめて、見積もりの搬入費も見ておきましょう。- 東建ニューハイツ金沢文庫と同じですか？
東建ニューハイツ金沢文庫やモアクレスト金沢文庫は別のマンションです。
工事のルールも窓口も違うので注意しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建てられた住宅は、国税庁の案内のとおり新耐震基準に適合しているものとみなされます。
そのほかの要件は契約前に不動産会社へ確認しましょう。
まとめ
ニューライフ金沢文庫は、飛栄産業が分譲した1984年築の5階建て、487戸のマンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
管理組合への届け出、床の遮音、配管、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
ニューライフ金沢文庫のリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。